Todo lo necesario para establecer el precio aproximado de compra-venta de una casa.
La tasación de una vivienda se realiza para determinar cuál es el valor de ese inmueble que será aval de un préstamo hipotecario o hipoteca. De esta forma, la entidad bancaria que va a conceder el préstamo sabrá qué riesgo asume al contraer la deuda garantía de una hipoteca.
También es necesaria a la hora de pedir un préstamo hipotecario, puesto que es el referente al que se ceñirá la entidad bancaria a la hora de definir el valor real de la vivienda. Recordemos que las entidades –por norma general- ofrecen hasta el 80% del valor de tasación para la financiación del préstamo.
Para realizar una tasación hipotecaria, la entidad bancaria exigirá una documentación válida elaborada por una entidad debidamente habilitada para ello.
Lo primero que debemos hacer es contar con una entidad privada que realice la tasación de forma legal y confiable. Las tasaciones en el Estado español se realizan por un tasador debidamente reglamentado y están reguladas por el Banco de España. Éstas poseen un fuerte control por parte de la administración.
El tasador deberá inspeccionar aspectos tales como metros cuadrados del inmueble, estado de conservación, si la vivienda está o no por construir, localización real, o comprobación de que la vivienda no se encuentra adscrita a un régimen de protección pública que pudiera limitar su valor de mercado.
Con este valor de la tasación tendremos una idea del valor estable del inmueble (que puede ser diferente del precio de compra). Esto condicionará el importe del préstamo hipotecario que la entidad va a conceder.
Recordemos en todo momento que la tasación de una vivienda es un trámite crucial al solicitar una hipoteca y se debe contar con un tasador experimentado que posee una titulación de arquitecto técnico.
Su función principal es la de establecer todas las medidas del inmueble, recoger un registro fotográfico de las habitaciones interiores y de la fachada, y asegurarse de que el inmueble cumple con todas las normativas urbanísticas.
Los factores que pueden influir en esta tasación son:
Los metros cuadrados de la vivienda a tasar son uno de los factores más importantes para determinar su precio de tasación. También se deben tomar en cuenta el número de habitaciones, espacios exteriores o baños.
La obra nueva siempre tendrá mayor valor de mercado que un edificio, vivienda o local con antigüedad. Existen excepciones cuando el edificio puede ser catalogado como propiedad histórica o de alto valor arquitectónico.
Aunque a simple vista no resulten un factor determinante, los materiales de construcción y acabados en los que esté construida una vivienda, pueden encarecer el valor de la tasación. También se tomarán en cuenta factores como que posea calefacción, aire acondicionado, entre otros.
Los espacios extra tales como ascensores, zonas comunes, los accesos (edificacos o no), pueden influir en el precio de la tasación de una propiedad.
El entorno de la propiedad es otro de los principales factores a la hora de tasar una vivienda. Que se encuentre cerca de centros de comerciales, centros deportivos, zonas ajardinadas, colegios o transportes, puede incrementar el precio de la tasación.
Existen diversos métodos de tasación de una propiedad en los que entran en juego comparativas diversas. Podemos catalogar los cuatro principales entre los siguientes:
Es importante tener en cuenta que el periodo de validez legal de la tasación inmobiliaria una vez finalizada es de seis meses, tras los cuales deberíamos realizar de nuevo el proceso si es requerido por una entidad bancaria o financiera.
