Hipoteca Joven
Descubre tu hipoteca con condiciones especiales por tener menos de 35 años.
Hipoteca Fija*
Una cuota estable para planificar sin sorpresas
La tranquilidad de pagar la misma cuota todos los meses
Financiación hasta el 80%
Financia hasta el 80% en tu primera vivienda (70% en la segunda). El importe a financiar será el menor entre el precio de compra y la tasación.
Hasta 30 años
Paga tu casa a tu ritmo, con la flexibilidad de elegir el plazo que más te convenga, hasta un máximo de 30 años.
Gestor profesional contigo
Un gestor estará a tu lado durante el proceso. Además, podrás consultar el estado de tu solicitud en cualquier momento.
Con bonificaciones¹
Para nóminas desde 2.000 € netos:
TIN primer semestre 2,95%, después 2,90%
TAE 3,89%
Para el resto de ingresos:
TIN primer semestre 3,15%, después 3,10%
TAE 4,09%
Comisión de apertura: 0,15%
Sin bonificaciones²
Para nóminas desde 2.000 € netos:
TIN primer semestre 2,95%, después 3,90%
TAE 4,03%
Para el resto de ingresos:
TIN primer semestre 3,15%, después 4,10%
TAE 4,24%
Comisión de apertura: 0,15%
¿Cómo conseguir la bonificación de la Hipoteca Fija?
Tendrás bonificación en tu Hipoteca Fija a partir del séptimo mes al contratar ciertos productos y servicios
Tener domiciliada tu nómina
Con un importe superior a 600 euros al mes y consumo de tarjeta de crédito.
Seguro
Para el hogar, de vida o de incapacidad temporal/desempleo, de salud o de coche**.
Aportación o saldos
En planes de pensiones y/o fondos de inversión.
Contratar tu hipoteca fija es aún más sencillo: disfrutarás siempre del mismo tipo de interés y solo tendrás que seguir estos cuatro pasos para completar tu solicitud.
Simulación
Simula el cálculo de tu cuota mensual, eligiendo la hipoteca con las condiciones que mejor se adaptan a tus necesidades.
Estudio
Aporta online la documentación necesaria para poder realizar el estudio de tu hipoteca fija.
Aprobación
Estudiada la documentación, si está correcta, tu hipoteca fija ya quedará aprobada, para que pases a leer y firmar los documentos legales de forma electrónica.
Firma
Selecciona la notaría que quieras y te mandaremos allí la documentación. ¡Así de fácil, a disfrutar de casa nueva!
Un 5% de descuento en IKEA y un proyecto de decoración gratis con tu Hipoteca Fija
Si tienes una Hipoteca Fija con Unicaja podrás disfrutar de un descuento del 5% en IKEA, si la compra es superior a 80 € y excluyendo servicios de transporte, decoración, instalación y montaje.
Además, para compras superiores a 500 €, disfrutarás gratis de un proyecto de decoración.
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Hipoteca Mixta
La Hipoteca Mixta te da la tranquilidad de pagar los 10 primeros años la misma cuota. El resto se adapta y evoluciona.
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La Hipoteca Variable te permite tener una cuota mensual que se adapta y evoluciona con el mercado.
Hipoteca Oxígeno
Con la Hipoteca Oxígeno la eficiencia sale a cuenta. Una hipoteca que está comprometida con la sostenibilidad.
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de
Información práctica hipotecas fijas
Guía de acceso al préstamo hipotecario
Aquí encontrarás la información necesaria para contratar una hipoteca fija orientada a la compra de tu vivienda.
Código de buenas prácticas
Tienes disponible aquí la información general relativa a las medidas destinadas a reforzar la protección de los deudores hipotecarios.
Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Fija de Unicaja
Puedes solicitar la hipoteca a tipo fijo de Unicaja siempre que la suma del plazo de la misma y de la edad del mayor de los titulares no supere los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia.
Sí, ya que de esta forma la garantía del préstamo hipotecario, que es el propio inmueble, no se vería afectada por contingencias como incendios.
Al inicio del proceso de simulación de tu Hipoteca Fija, calcularemos y te indicaremos la cuota mensual a pagar en función a los datos que nos aportas.
En caso de errores o cambios en los datos que has introducido en el formulario, podrás cancelar la solicitud e iniciar una nueva. También, cuando se ponga el gestor en contacto contigo para tramitar la solicitud, podrás comentarle qué datos quieres modificar y nosotros lo modificamos por ti.
Consulta los ejemplos representativos
TAE (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000,00 euros, una comisión de apertura del 0,15 %, con un plazo de amortización de 25 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:
HIPOTECA TIPO FIJO 25 AÑOS
(1) Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés:
TAE con máxima bonificación: 3,89 % (3) para nóminas a partir de 2.000 €.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 2,95 %. Fijo posteriormente: 2,90 %. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos /servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/05/2026. Cuota primeros seis meses: 707,61 €. Posterior: 703,79 €. Excepto la última cuota que es 702,69 €.
- Importe Total adeudado: 232.485,57 €. Intereses totales: 61.158,82 €. Coste total del préstamo hipotecario: 82.485,57 €.
Ejemplo de productos, seleccionados por Unicaja, que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE con máxima bonificación: Nómina domiciliada a partir de 2.000 euros netos al mes. Consumo en tarjeta de crédito por importe de, al menos, 600,00 € computados en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones del tipo de interés. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida Riesgo 100% asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 0,6 %, sobre el capital pendiente, en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones de tipo de interés.
El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del préstamo y, posteriormente, en sucesivas revisiones semestrales.
- Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (4): 267,65 €. Seguro de vida (4): 358,51 €. Aportación del 0,6% semestral, sobre capital pendiente, a plan de pensiones, siendo el coste anual de la comisión de gestión y de depositaría de 34,68 €. Comisión mantenimiento de tarjeta de crédito: 48,35 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
TAE con máxima bonificación: 4,09 % (3) para otros ingresos.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 3,15 %. Fijo posteriormente: 3,10 %. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos /servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/05/2026. Cuota primer semestre: 723,27 €. Posterior: 719,41 €. Excepto la última cuota que es 717,76 €.
- Importe Total adeudado: 237.171,26 €. Intereses totales: 65.844,51 €. Coste total del préstamo hipotecario: 87.171,26 €.
Ejemplo de productos, seleccionados por Unicaja, que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE con máxima bonificación: Nómina domiciliada a partir de 600 € netos al mes e inferior a 2.000 €. Consumo en tarjeta de crédito por importe de, al menos, 600,00 €, computados en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones del tipo de interés. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida Riesgo 100% asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 0,6 %, sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones de tipo de interés.
El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones semestrales.
- Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (4): 267,65 €. Seguro de vida (4): 358,51 €. Aportación del 0,6% semestral, sobre capital pendiente, a plan de pensiones, siendo el coste anual de la comisión de gestión y de depositaría de 34,68 €. Comisión mantenimiento de tarjeta de crédito: 48,35 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
(2) Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado):
TAE sin bonificación: 4,03 % (3) para nóminas a partir de 2.000 €.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 2,95 %. Fijo posteriormente: 3,90 %.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/05/2026. Cuota primer semestre: 707,61 €. Posterior: 782,40 €. Excepto la última cuota que es 784,56 €.
- Importe Total adeudado: 236.395,67 €. Intereses totales: 84.273,42 €. Coste total del préstamo hipotecario: 86.395,67 €.
- Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños (5): 61,01 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 €. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
TAE sin bonificación: 4,24 % (3) para otros ingresos.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 3,15 %. Fijo posteriormente: 4,10 %.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/05/2026. Cuota primer semestre: 723,27 €. Posterior: 798,99 €. Excepto la última cuota que es 797,27 €.
- Importe Total adeudado: 241.363,21 €. Intereses totales: 89.240,96 €. Coste total del préstamo hipotecario: 91.363,21 €.
- Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños (5): 61,01 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 €. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.
Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente:
Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:
"R": cuota a pagar mensualmente
"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).
"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.
"r": índice del productorio (∏)
"s": índice del sumatorio (∑).
"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28, 29, 30 o 31 dependiendo del mes).
"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.
La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).
La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.
(3) La TAE indicada está calculada el 05 de abril de 2026, con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Cuotas mensuales de capital e intereses.
Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta y, en su caso, de la tarjeta de crédito, la TAE puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia.
Importe desde 50.000 euros y plazo desde 8 años.
En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2% del capital reembolsado anticipadamente. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado anteriormente hasta el final de la vida del préstamo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente.
(4) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 80 m2 sin contenido, capital continente 64.000,00 €, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.
(5) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00 €. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.
La parte prestataria responderá ante Unicaja del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.
(*) La concesión de nuestras hipotecas está sujeta a criterio de la entidad. Hipoteca para adquisición de viviendas, personas físicas, residentes en España y con ingresos y patrimonio solo en euros.
(**) Seguros contratados con Unicorp Vida (vida riesgo o accidentes), Caser (autos, salud,dental, hogar, protección de pagos o mascotas) y/o Santalucía (decesos) a través de Unicaja Mediación S.L.U., operador de banca-seguros vinculado, inscrito en el Registro Administrativo Especial de Distribuidores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº inscripción OV-0010, actuando a través de la red de Unicaja Banco, S.A. Concertado seguro de responsabilidad civil de acuerdo a la legislación vigente. Puede consultar las compañías aseguradoras con las que Unicaja Mediación S.L.U. tiene contrato de agencia suscrito en www.unicajabanco.es/seguros
NOTA INFORMATIVA DEL IDEP PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS SOBRE UNA VIVIENDA QUE VAYAN A FORMALIZARSE O SE CELEBREN EN ANDALUCÍA
La persona consumidora y usuaria que desee concertar un préstamo hipotecario sobre una vivienda tiene derecho a que se le entregue un índice de documentación de entrega preceptiva (IDEP), en el que se relacionen todos los documentos que se han de suministrar de forma obligatoria hasta su formalización.
Ley 3/2016, de 9 de junio, para la protección de los derechos de las personas consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios sobre la vivienda (BOJA de 16 junio de 2016)
¿Te ayudamos?
También puedes contactar con el Banco llamando al 952 60 67 67 o a través del formulario de contacto.
El horario de atención telefónica es de lunes a sábado de 8:00 a 22:00 (excepto festivos nacionales).
