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Nos adaptamos a tus plazos

Hipoteca Fija 20 años

TIN primer semestre: 1,50%

  • CON BONIFICACIÓN

    TIN desde 2º semestre: 1,50%

    TAE: 2,157%

     

Hipoteca Fija 25 años 

TIN primer semestre: 1,60%

  • CON BONIFICACIÓN

    TIN desde 2º semestre: 1,60%

    TAE: 2,235%

     

Hipoteca Fija 30 años

TIN primer semestre: 1,70%

  • CON BONIFICACIÓN

    TIN desde 2º semestre: 1,70%

    TAE: 2,315%

     

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Con el simulador de hipotecas* podrás calcular cuanto pagarías al mes por la casa de tus sueños.

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Con seguridad

  • Te ayudamos a encontrar una hipoteca adaptada a tus necesidades
  • Te explicamos paso a paso todo lo que debes saber
  • Te acompañamos durante todo el proceso

Además...

  • 0 € de comisión de apertura
  • 0 € de gastos de notaría, gestoría y registro de hipoteca
  • 0 € de impuesto de actos jurídicos documentados
  • 0 € de nota simple registral

El cliente se hará cargo de los gastos de tasación

 

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Mejora el tipo de interés de tu hipoteca fija

En Unicaja Banco ofrecemos una gran variedad de productos y servicios que reducen el tipo de interés de la Hipoteca Fija según tus preferencias:

  • Domiciliación de ingresos y recibos y la utilización de la tarjeta.
  • Seguros asociados a la hipoteca**: seguro incapacidad temporal/desempleo, seguro de hogar...
  • Cualquier otro seguro que necesites: comercio, agrario, coche, etc.
  • Ahorro: fondos de inversión, planes de pensiones...

 

Consulta en preguntas frecuentes el listado completo de productos que bonifican.

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Solicita la hipoteca fija de Unicaja Banco

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Hipotecas de Unicaja Banco

Hasta 30 años para pagar tu casa

 

Solicita tu hipoteca con un máximo de 30 años de plazo para devolverla en cómodas cuotas. Ten en cuenta que la suma de la edad del mayor de los titulares más el plazo de la hipoteca no podrá superar los 70 años. En el caso de que quieras financiar tu segunda residencia, el plazo máximo de tu hipoteca será de 25 años.

 

Financia hasta el 80% de tu futura casa

 

Puedes financiar hasta un 80% del valor del inmueble si es tu primera vivienda. En el caso de que quieras adquirir tu segunda residencia, puedes financiar hasta un 70% de su valor. El valor de referencia para la contratación de tu hipoteca será el menor entre el precio del mercado y el resultado de la tasación de la vivienda.

Hipotecas de Unicaja Banco
Hipotecas de Unicaja Banco

Realiza cancelaciones parciales desde 300 €

 

Realiza todas las amortizaciones anticipadas que quieras desde solo 300€. Puedes elegir si reducir el número de mensualidades o si bajar el importe de la cuota. Además, si lo necesitas, no empezarás a pagar capital hasta dentro de dos años.

Preguntas Frecuentes Hipoteca Fija Unicaja Banco

¿Qué productos bonifican el tipo de interés de la Hipoteca Fija?

Ingresos y gastos:

  • Domiciliación de ingresos
  • Consumo en tarjeta 
  • Domiciliación de recibos

 

Protección**:

  • Seguro de amortización (vida)
  • Seguro de hogar
  • Seguro incapacidad temporal/desempleo

 

Ahorro e inversión:

  • Planes de pensiones
  • Fondos de inversión
  • Unit Linked**

 

Accesorios Protección**:

  • Seguro de coche
  • Seguro de accidente o vida libre
  • Seguro de salud
  • Seguro de comercio
  • Seguro de Responsabilidad Social
  • Seguro agrario

¿Qué gastos tiene la Hipoteca Fija de Unicaja Banco?

La hipoteca tiene gastos de notaría, gestoría, registro y nota simple registal, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que son asumidos por Unicaja Banco. Por otra parte, el gasto de tasación de la vivienda es abonado por el cliente.

Si la hipoteca es a tipo fijo, ¿puede cambiar el tipo de interés a lo largo del plazo?

El tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo no depende de la evolución de los índices del mercado (por ejemplo, el Euríbor). Solo puede variar en función de los productos o servicios complementarios que el cliente desee contratar.

¿Hasta qué edad pueden darme una Hipoteca a tipo Fijo?

Puedes solicitar la Hipoteca a tipo Fijo de Unicaja Banco siempre que la suma del plazo de la misma y de la edad del mayor de los titulares no supere los 70 años.

¿Se pueden realizar amortizaciones anticipadas de la Hipoteca a tipo Fijo de Unicaja Banco?

Sí, puedes realizar las amortizaciones anticipadas parciales que desees desde solo 300€. También puedes amortizar totalmente tu hipoteca. Si al realizar la amortización se produjese una pérdida financiera para Unicaja Banco, tendrás que pagar una compensación con los siguientes límites máximos:

  • Durante los 10 primeros años: límite de 2% del capital reembolsado anticipadamente.
  • A partir del 11º año (inclusive): límite de 1,5% del capital reembolsado anticipadamente.

¿Es obligatorio contratar un seguro de daños básico al hipotecar mi vivienda?

Sí, ya que de esta forma la garantía del préstamo hipotecario, que es el propio inmueble, no se vería afectada por contingencias como incendios.

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La Hipoteca Variable se adapta a ti y a la situación del mercado. Bonificable al contratar otros productos de Unicaja Banco.

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Información precontractual hipotecas a tipo fijo

En virtud de lo previsto en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, así como en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, Unicaja Banco pone a tu disposición:

 

- la Ficha de Información Precontractual (FIPRE), cuya finalidad es facilitar información clara y suficiente con carácter orientativo sobre los préstamos hipotecarios que oferta la Entidad; y

 

- las Condiciones Generales que utiliza Unicaja Banco en los contratos incluidos en el ámbito de aplicación de la referida Ley 5/2019

 

Condiciones genelares:

- Condiciones generales de contrato de prestamo en Euros a tipo fijo con garantía hipotecaria.

- Condiciones generales de contrato de préstamo en Euros con garantía hipotecaria a tipo fijo destinado a autoconstrucción.

Condiciones generales de contrato de préstamo con garantía hipotecaria Subrogación de promotor.

 

Para obtener la INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL indíquenos ámbito territorial, garantía y finalidad  del préstamo hipotecario que permitirá calcular el porcentaje máximo de financiación.

Para la  comunidad autónoma  de Andalucía, según la ley 3/16, de 9 de Junio, publicada en el BOJA de 16 de Junio, para la protección de los derechos de las personas  consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios sobre la vivienda, Unicaja Banco pone a su disposición, además del FIPRE los siguientes documentos:

  • IDEP (Índice de Documentos de Entrega Preceptiva)
  • DIPREC (Documento de Información Precontractual Complementaria)

Debes elegir una opción

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Particulares / Empresarios para ámbito particular

Información práctica hipotecas Fijas

Guía de acceso al préstamo hipotecario

Aquí tienes la información que necesitas para contratar un préstamo dirigido a la adquisición de una vivienda.

Código de buenas prácticas

Aquí tienes disponible la información general sobre medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.

Ejemplo representativo de tipo de interés en una hipoteca de hasta 20 años

TAE, coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000 euros, con comisión de apertura 0,00%, con un plazo de amortización de 20 años mediante el pago de 240 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:

 

HIPOTECA TIPO  FIJO 20 AÑOS

 

1. Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés.

  • T.A.E. “con máxima bonificación”: 2,157% (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 1,50%. Fijo posteriormente: 1,50%. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja Banco en el cálculo del ejemplo.
  • Nº cuotas mensuales: 240. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 26 de abril de 2021. Cuota mensual: 723,91€. Excepto la última cuota que es 724,72€.
  • Importe Total adeudado: 184.283,41€. Intereses totales: 23.739,21€. Coste total del préstamo hipotecario: 34.283,41€.
  • Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja Banco que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE “con máxima bonificación”: 

 

Nómina domiciliada a partir de 600 euros netos al mes. Consumo en tarjeta de débito o crédito por importe al menos de 1.200,00€, computados en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones del  tipo de interés. Domiciliación de 3 recibos básicos. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 1,2% sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones de tipo de interés.

 

El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del plazo del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones anuales.

  • Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (2):154,78€. Seguro de vida (2):263,54€. Comisión mantenimiento tarjeta de débito: 32,00€. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 60,00€ anuales. Tasación 337,80€ (este gasto solo se paga una vez en la apertura).

 

2. Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado)

  • T.A.E. sin bonificación: 2,640% (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 1,50%. Fijo posteriormente: 2,50%
  • Nº cuotas mensuales:240. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 26 de abril de 2021. Cuota primer semestre: 723,91€. Posterior: 793,27€. Excepto la última cuota que es 793,05€.
  • Importe Total adeudado: 192.705,82€. Intereses totales: 39.968,42€. Coste total del préstamo hipotecario: 42.705,82€.
  • Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños(3): 59,98€. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 60,00€ anuales. Tasación 337,80€ (este gasto solo se paga una vez en la apertura).

 

Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.

 

Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente: 

 

 

Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:

 

"R": cuota a pagar mensualmente

"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).

"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.

"r": índice del productorio (∏)

"s": índice del sumatorio (∑).

"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28,29, 30 o 31 dependiendo del mes).

"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.

 

La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).

 

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

 

(1) La T.A.E. indicada está calculada el 26 de marzo de 2021, con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Cuotas mensuales de capital e intereses. Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta y, en su caso, de la tarjeta de débito, la TAE puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 70 años. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2% del capital reembolsado anticipadamente. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado anteriormente hasta el final de la vida del préstamo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente. 

 

(2) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000,00€, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja Banco, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.

 

(3) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00€. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.

 

La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.

Ejemplo representativo de tipo de interés en una hipoteca de hasta 25 años

TAE, coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000 euros, con comisión de apertura 0,00%, con un plazo de amortización de 25 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:

 

HIPOTECA TIPO  FIJO 25 AÑOS

 

1. Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés.

  • T.A.E. “con máxima bonificación”: 2,235% (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 1,60%. Fijo posteriormente: 1,60%. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja Banco en el cálculo del ejemplo.
  • Nº cuotas mensuales:300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 26 de abril de 2021. Cuota mensual: 607,08€. Excepto la última cuota que es 605,98€.
  • Importe Total adeudado: 195.218,7€. Intereses totales: 32.122,9€. Coste total del préstamo hipotecario: 45.218,7€.
  • Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja Banco que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE “con máxima bonificación”: 

 

Nómina domiciliada a partir de 600 euros netos al mes. Consumo en tarjeta de débito o crédito por importe al menos de 1.200,00€, computados en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones del  tipo de interés. Domiciliación de 3 recibos básicos. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 1,2% sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones de tipo de interés.

 

El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del plazo del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones anuales.

  • Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (2):154,78€. Seguro de vida (2):263,54€. Comisión mantenimiento tarjeta de débito: 32,00€. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 60,00€ anuales. Tasación 337,80€ (este gasto solo se paga una vez en la apertura).

 

2. Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado)

  • T.A.E. sin bonificación: 2,742% (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 1,60%. Fijo posteriormente: 2,60%
  • Nº cuotas mensuales:300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 26 de abril de 2021. Cuota primer semestre: 607,08€. Posterior: 679,25€. Excepto la última cuota que es 677,71€.
  • Importe Total adeudado:206.677,74€. Intereses totales:53.340,44€. Coste total del préstamo hipotecario: 56.677,74€.
  • Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños(3): 59,98€. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 60,00€ anuales. Tasación 337,80€ (este gasto solo se paga una vez en la apertura).

 

Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.

 

Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente: 

 

 

Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:

 

"R": cuota a pagar mensualmente

"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).

"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.

"r": índice del productorio (∏)

"s": índice del sumatorio (∑).

"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28,29, 30 o 31 dependiendo del mes).

"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.

 

La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).

 

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

 

(1) La T.A.E. indicada está calculada el 26 de marzo de 2021, con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Cuotas mensuales de capital e intereses. Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta y, en su caso, de la tarjeta de débito, la TAE puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 70 años. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2% del capital reembolsado anticipadamente. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado anteriormente hasta el final de la vida del préstamo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente. 

 

(2) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000,00€, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja Banco, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.

 

(3) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00€. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.

 

La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.

Ejemplo representativo de tipo de interés en una hipoteca de hasta 30 años

TAE, coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000 euros, con comisión de apertura 0,00%, con un plazo de amortización de 30 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:

 

HIPOTECA TIPO  FIJO 30 AÑOS

 

1. Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés.

  • T.A.E. “con máxima bonificación”: 2,315% (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 1,70%. Fijo posteriormente: 1,70%. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja Banco en el cálculo del ejemplo.
  • Nº cuotas mensuales:360. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 26 de abril de 2021. Cuota mensual: 532,30€. Excepto la última cuota que es 533,49€.
  • Importe Total adeudado:207.276,59€. Intereses totales: 41.629,19€. Coste total del préstamo hipotecario: 57.276,59€.
  • Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja Banco que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE “con máxima bonificación”: 

 

Nómina domiciliada a partir de 600 euros netos al mes. Consumo en tarjeta de débito o crédito por importe al menos de 1.200,00€, computados en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones del  tipo de interés. Domiciliación de 3 recibos básicos. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 1,2% sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones de tipo de interés.

 

El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del plazo del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones anuales.

  • Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (2):154,78€. Seguro de vida (2):263,54€. Comisión mantenimiento tarjeta de débito: 32,00€. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 60,00€ anuales. Tasación 337,80€ (este gasto solo se paga una vez en la apertura).

 

2. Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado)

  • T.A.E. sin bonificación: 2,843% (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 1,70%. Fijo posteriormente: 2,70%
  • Nº cuotas mensuales:360. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 26 de abril de 2021. Cuota primer semestre: 532,30€. Posterior: 607,36€. Excepto la última cuota que es 609,37€.
  • Importe Total adeudado:222.138,45 €. Intereses totales:68.201,25€. Coste total del préstamo hipotecario: 72.138,45€.
  • Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños(3): 59,98€. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 60,00€ anuales. Tasación 337,80€ (este gasto solo se paga una vez en la apertura).

 

Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.

 

Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente: 

 

 

Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:

 

"R": cuota a pagar mensualmente

"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).

"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.

"r": índice del productorio (∏)

"s": índice del sumatorio (∑).

"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28,29, 30 o 31 dependiendo del mes).

"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.

 

La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).

 

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

 

(1) La T.A.E. indicada está calculada el 26 de marzo de 2021, con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Cuotas mensuales de capital e intereses. Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta y, en su caso, de la tarjeta de débito, la TAE puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 70 años. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2% del capital reembolsado anticipadamente. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado anteriormente hasta el final de la vida del préstamo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente. 

 

(2) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000,00€, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja Banco, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.

 

(3) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00€. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.

 

La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.

 

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