Con bonificaciones¹
Para nóminas a partir de 2.000 euros netos:
TIN primer semestre 3,05 %, después 3,00 %
TAE 3,99 %
Para el resto de ingresos:
TIN primer semestre 3,25 %, después 3,20 %
TAE 4,19 %
Comisión de apertura 0,15 %
Paga la misma cuota cada mes
La tranquilidad de pagar la misma cuota todos los meses.
La hipoteca online desde casa
Sin desplazamientos, todo desde tu sofá, excepto para ir a la notaría, en la que finalmente nos encontraremos.
Gestor especializado contigo
Podrás tramitar y enviar online el papeleo imprescindible de la hipoteca fija sin necesidad de pasar por una oficina.
¿Y si prefiero una oficina?
Si lo prefieres, puedes acudir a una oficina para solicitar esta hipoteca en lugar de hacerlo completamente online.
Descubre las condiciones de tu Hipoteca Fija
Sin bonificaciones²
Para nóminas a partir de 2.000 euros netos:
TIN primer semestre 3,05 %, después 4,00 %
TAE 4,13 %
Para el resto de ingresos:
TIN primer semestre 3,25 %, después 4,20 %
TAE 4,34 %
Comisión de apertura 0,15 %
Hasta 30 años
Puedes devolverla en un máximo de 30 años.
Financiación de hasta el 80%
Puedes financiar hasta un 80% para tu residencia habitual y un 70% para el resto. El importe a financiar será el menor entre el precio de compra y la tasación.
¿Cómo puedes conseguir la bonificación de la Hipoteca Fija?
Tendrás bonificación en tu Hipoteca Fija a partir del séptimo mes al contratar ciertos productos y servicios de Unicaja:
- Tener domiciliada tu nómina, con un importe superior a 600 euros al mes y consumo de tarjeta de crédito.
- Seguro para el hogar, seguro de vida o de incapacidad temporal/desempleo, seguro de salud o de coche**.
- Aportación o saldos en planes de pensiones y/o fondos de inversión.
5% de descuento en IKEA y un proyecto de decoración gratuito con tu Hipoteca Fija
Si tienes una Hipoteca Fija con Unicaja podrás disfrutar de un descuento del 5% en IKEA, si la compra es superior a 80 € y excluyendo servicios de transporte, decoración, instalación y montaje.
Además, para compras superiores a 500 €, disfrutarás gratis de un proyecto de decoración.
Información práctica hipotecas fijas
Guía de acceso al préstamo hipotecario
Aquí tienes la información que necesitas para contratar un préstamo dirigido a la adquisición de una vivienda.
Código de buenas prácticas
Aquí tienes disponible la información general sobre medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.
¿Cómo funciona la Hipoteca Fija?
El proceso para contratar tu Hipoteca Fija es muy sencillo. Sólo debes completar los 4 pasos que te indicamos. No obstante, en caso de dudas, tendrás un gestor especializado a tu lado en todo momento, así como información de tu solicitud actualizada.
Simulación
Simula el cálculo de tu cuota mensual, eligiendo la hipoteca con las condiciones que mejor se adaptan a tus necesidades.
Estudio
Aporta la documentación necesaria para poder realizar el estudio de tu hipoteca fija.
Aprobación
Estudiada la documentación, si está correcta, tu hipoteca fija ya quedará aprobada, para que pases a leer y firmar los documentos legales de forma electrónica.
Firma
Ahora queda firmar en notaría. Selecciona la notaría que quieras y te mandaremos allí la documentación. ¡Así de fácil, a disfrutar de casa nueva!
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La Hipoteca Mixta te da la tranquilidad de pagar los 10 primeros años la misma cuota. El resto se adapta y evoluciona con el mercado.
Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Fija de Unicaja
Puedes solicitar la hipoteca a tipo fijo de Unicaja siempre que la suma del plazo de la misma y de la edad del mayor de los titulares no supere los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia.
Sí, ya que de esta forma la garantía del préstamo hipotecario, que es el propio inmueble, no se vería afectada por contingencias como incendios.
Al inicio del proceso de simulación de tu Hipoteca Fija, calcularemos y te indicaremos la cuota mensual a pagar en función a los datos que nos aportas.
En caso de errores o cambios en los datos que has introducido en el formulario, podrás cancelar la solicitud e iniciar una nueva. También, cuando se ponga el gestor en contacto contigo para tramitar la solicitud, podrás comentarle qué datos quieres modificar y nosotros lo modificamos por ti.
Consulta los ejemplos representativos
TAE (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000,00 euros, una comisión de apertura del 0,15 %, con un plazo de amortización de 25 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:
HIPOTECA TIPO FIJO 25 AÑOS
(1) Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés:
TAE con máxima bonificación: 3,99 % (3) para nóminas a partir de 2.000 €.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 3,05 %. Fijo posteriormente: 3,00 %. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos /servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/01/2026. Cuota primeros seis meses: 715,38 €. Posterior: 711,54 €. Excepto la última cuota que es 709,58 €.
- Importe Total adeudado: 234.809,83 €. Intereses totales: 63.483,08 €. Coste total del préstamo hipotecario: 84.809,83 €.
Ejemplo de productos, seleccionados por Unicaja, que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE con máxima bonificación: Nómina domiciliada a partir de 2.000 euros netos al mes. Consumo en tarjeta de crédito por importe de, al menos, 600,00 € computados en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones del tipo de interés. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida Riesgo 100% asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 0,6 %, sobre el capital pendiente, en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones de tipo de interés.
El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del préstamo y, posteriormente, en sucesivas revisiones semestrales.
- Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (4): 267,65 €. Seguro de vida (4): 358,51 €. Aportación del 0,6% semestral, sobre capital pendiente, a plan de pensiones, siendo el coste anual de la comisión de gestión y de depositaría de 34,68 €. Comisión mantenimiento de tarjeta de crédito: 48,35 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
TAE con máxima bonificación: 4,19 % (3) para otros ingresos.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 3,25 %. Fijo posteriormente: 3,20 %. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos /servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/01/2026. Cuota primer semestre: 731,14 €. Posterior: 727,25 €. Excepto la última cuota que es 726,77 €.
- Importe Total adeudado: 239.524,61 €. Intereses totales: 68.197,86 €. Coste total del préstamo hipotecario: 89.524,61 €.
Ejemplo de productos, seleccionados por Unicaja, que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE con máxima bonificación: Nómina domiciliada a partir de 600 € netos al mes e inferior a 2.000 €. Consumo en tarjeta de crédito por importe de, al menos, 600,00 €, computados en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones del tipo de interés. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida Riesgo 100% asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 0,6 %, sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones de tipo de interés.
El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones semestrales.
- Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (4): 267,65 €. Seguro de vida (4): 358,51 €. Aportación del 0,6% semestral, sobre capital pendiente, a plan de pensiones, siendo el coste anual de la comisión de gestión y de depositaría de 34,68 €. Comisión mantenimiento de tarjeta de crédito: 48,35 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
(2) Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado):
TAE sin bonificación: 4,13 % (3) para nóminas a partir de 2.000 €.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 3,05 %. Fijo posteriormente: 4,00 %.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/01/2026. Cuota primer semestre: 715,38 €. Posterior: 790,64 €. Excepto la última cuota que es 789,69 €.
- Importe Total adeudado: 238.861,74 €. Intereses totales: 86.739,49 €. Coste total del préstamo hipotecario: 88.861,74 €.
- Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños (5): 61,01 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 €. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
TAE sin bonificación: 4,34 % (3) para otros ingresos.
- Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: 3,25 %. Fijo posteriormente: 4,20 %.
- Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 05/01/2026. Cuota primer semestre: 731,14 €. Posterior: 807,31 €. Excepto la última cuota que es 807,56 €.
- Importe Total adeudado: 243.858,48 €. Intereses totales: 91.736,23 €. Coste total del préstamo hipotecario: 93.858,48 €.
- Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños (5): 61,01 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 €. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.
Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente:
Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:
"R": cuota a pagar mensualmente
"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).
"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.
"r": índice del productorio (∏)
"s": índice del sumatorio (∑).
"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28, 29, 30 o 31 dependiendo del mes).
"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.
La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).
La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.
(3) La TAE indicada está calculada el 05 de diciembre de 2025, con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Cuotas mensuales de capital e intereses.
Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta y, en su caso, de la tarjeta de crédito, la TAE puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia.
Importe desde 50.000 euros y plazo desde 8 años.
En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2% del capital reembolsado anticipadamente. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado anteriormente hasta el final de la vida del préstamo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente.
(4) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 80 m2 sin contenido, capital continente 64.000,00 €, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.
(5) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00 €. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.
La parte prestataria responderá ante Unicaja del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.