Calcula la cuota de tu hipoteca fija o variable

Usa nuestro simulador de hipoteca. Estaremos encantados de ayudarte a conseguir la casa de tus sueños

¿Cuánto cuesta la vivienda?

Precio de compraventa, sin impuestos ni gastos.

MÍN. 100000
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Sobre los titulares

Del mayor de los titulares.
Suma de cuotas de otros préstamos que tengan los titulares, tanto de Unicaja Banco como de otras entidades.

Sobre la vivienda

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*Hipoteca para adquisición de vivienda, personas físicas, residentes en España, y con ingresos y patrimonio solo en euros.


¿Cómo funciona la hipoteca 100% online?

Además de calcular tu cuota hipotecaria a través de nuestro simulador, en Unicaja te damos la posibilidad de realizar la contratación de tu hipoteca de forma online, siguiendo 4 sencillos pasos:

01_number

Simulación

Calcula la cuota mensual de tu casa en nuestro simulador de hipotecas y elige la que mejor se adapte a tus necesidades: fija, variable o joven.

02_number

Estudio

Tras la simulación hipotecaria, indícanos tus datos personales y aporta la documentación imprescindible para estudiar tu solicitud de Hipoteca 100% Online.

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Aprobación

Si todo está correcto, tu Hipoteca 100% Online estará aprobada y ya solo tendrás que leer y firmar electrónicamente los documentos legales.

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Firma

Puedes elegir la notaría que quieras en España. Nosotros nos encargamos de enviar la documentación.

¡Y a estrenar tu nueva casa!


¿Prefieres solicitar tu hipoteca en una oficina?

Sin problema, estaremos encantados de recibirte.



Preguntas Frecuentes sobre el Simulador de Hipotecas de Unicaja

¿Qué es un simulador de hipotecas?

Es una herramienta que permite a los usuarios estimar la cuota mensual de un préstamo hipotecario en función de la cantidad de dinero que necesite y el plazo de tiempo para devolverlo.

 

Los simuladores de hipotecas  son una herramienta útil cuando estás pensando en  comprar una casa. Puedes comparar diferentes tipos de préstamos hipotecarios,  determinar cuánto dinero pueden pedir prestado.

¿Cómo funciona el simulador de hipotecas de Unicaja?

Solo introduciendo algunos datos sobre ingresos, gastos, el  precio de la vivienda a comprar y el plazo  de devolución de la hipoteca  deseado, nuestro simulador de hipotecas te traslada una cuota mensual estimada para cada tipo de hipoteca (fija o variable).

 

En el simulador hipotecario te compartimos también información adicional como los  gastos asociados. Además, a diferencia de otras entidades, podrás descargar tu simulación sin ningún coste asociado.

¿Cuál es el siguiente paso después de simular la cuota de mi hipoteca?

Una vez obtengas tu cuota hipotecaria estimada, desde el propio simulador, si quieres, podrás continuar con el proceso de la contratación de tu hipoteca online, o bien, acercarte a cualquiera de nuestras oficinas.

¿Cuáles son las ventajas del simulador hipotecario de Unicaja?

Usar un simulador de hipotecas ofrece ciertas ventajas, tales como:

  • Calcular una cuota mensual hipotecaria estimada en unos pocos minutos y con tan sólo introducir algunos datos.
  • Comparar la cuota mensual hipotecaria para cada tipo de hipoteca fija y variable
  • Obtener una simulación de los posibles tipos de gastos asociados al préstamo hipotecario.

Además, gracias al simulador hipotecario de Unicaja podrás conseguir dos ventajas adicionales diferenciadoras de otros simuladores:

  • Tener la posibilidad de descargar en un documento la simulación.
  • Si lo deseas, iniciar el proceso hipotecario: de forma 100% online, pudiendo comenzar el proceso de forma inmediata, o bien a través de una de nuestras oficinas, solicitando una cita previa.

Ejemplo representativo simulación hipoteca tipo fijo

TAE (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de $(impConcedido) euros, con comisión de apertura $(comApertura), con un plazo de amortización de $(numPlazos) años mediante el pago de $(numCuotas) cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:

 

HIPOTECA TIPO  FIJO $(numPlazos) AÑOS

 

1. Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés.

  • TAE con máxima bonificación: $(conBonif_tae) (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: $(tipoInicio). Fijo posteriormente: $(conBonif_tipoNom). Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
  • Nº cuotas mensuales: $(numCuotas). Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: $(conBonif_fechaPrimeraCuota). Cuota mensual: $(conBonif_cuota). Excepto la última cuota que es $(conBonif_ultimaCuota).
  • Importe Total adeudado: $(conBonif_totalAdeudo). Intereses totales: $(conBonif_totalIntereses). Coste total del préstamo hipotecario: $(conBonif_costeTotal).
  • Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE con máxima bonificación: 

Nómina domiciliada a partir de $(impNomina) euros netos al mes. Consumo en tarjeta de débito o crédito por importe al menos de $(consumoTarjeta), computados en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones del  tipo de interés. Domiciliación de $(numRecibos) recibos básicos. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del $(porcPlanPensiones) sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones de tipo de interés.

 

El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo semestre del plazo del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones anuales.

  • Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (2): $(seguroHogar). Seguro de vida (2): $(seguroVida). Aportación del 1,2% sobre capital pendiente a plan de pensiones, un titular o suma de titulares (máx. 1.500 euros cada partícipe del plan), siendo el coste de la comisión de gestión y de depositaría de $(aporPlanPensiones). Comisión mantenimiento tarjeta de débito: $(comisionTarjeta). Comisión mantenimiento cuenta a la vista: $(comisionCuenta) anuales. Tasación: $(gastosTasacion). Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

 

2. Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado)

  • TAE sin bonificación: $(sinBonif_tae) (1)
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo los 6 primeros meses: $(tipoInicio). Fijo posteriormente: $(sinBonif_tipoNom)
  • Nº cuotas mensuales: $(numCuotas). Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: $(sinBonif_fechaPrimeraCuota). Cuota primer semestre: $(cuotaInicio). Posterior: $(sinBonif_cuota). Excepto la última cuota que es $(sinBonif_ultimaCuota).
  • Importe Total adeudado: $(sinBonif_totalAdeudo). Intereses totales: $(sinBonif_totalIntereses). Coste total del préstamo hipotecario: $(sinBonif_costeTotal).
  • Gastos anuales, a cargo del cliente, sin cumplir requisitos: Seguro de daños (3): $(seguroDanyos). Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 €. Tasación: $(gastosTasacion). Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

Fórmula de cálculo cuotas de amortización : Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.

 

Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente:

 

 

Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:

 

"R": cuota a pagar mensualmente

"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).

"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.

"r": índice del productorio (∏)

"s": índice del sumatorio (∑).

"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28, 29, 30 o 31 dependiendo del mes).

"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.

 

La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).

 

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

 

(1) La TAE indicada está calculada el $(fechaHoy), con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Cuotas mensuales de capital e intereses.

 

La TAE que te mostramos es orientativa y se ha calculado tomando la tarifa de más del 50% de las solicitudes recibidas en Unicaja.

 

Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta y, en su caso, de la tarjeta de débito, la TAE puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2% del capital reembolsado anticipadamente. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado anteriormente hasta el final de la vida del préstamo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente. 

 

(2) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000,00 €, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.

 

(3) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00 €. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.

 

La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.

Ejemplo representativo simulación hipoteca tipo variable

TAEVariable (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de $(impConcedido) euros, con comisión de apertura $(comApertura), con un plazo de amortización de $(numPlazos) años mediante el pago de $(numCuotas) cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:

 

HIPOTECA TIPO DE INTERÉS VARIABLE $(numPlazos) AÑOS

 

1. Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés.

  • TAEVariable con máxima bonificación: $(conBonif_tae) (1). Esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y a los criterios interpretativos de la Dirección General del Tesoro y Financiación Internacional, trasladados por el Banco de España.
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primer año: $(tipoInicio). Variable: Euribor a un año +$(conBonif_tipoNom) (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha $(fecPubliRef) es $(tipoReferencial). El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es $(conBonif_tipoResultante).

Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.

  • Nº cuotas mensuales: $(numCuotas). Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: $(conBonif_fechaPrimeraCuota). Cuota primer año: $(cuotaInicio). Posterior: $(conBonif_cuota). Excepto la última cuota que es $(conBonif_ultimaCuota). A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del $(conBonif_tipoInteres).
    No obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
  • Importe Total adeudado: $(conBonif_totalAdeudo). Intereses totales: $(conBonif_totalIntereses). Coste total del préstamo hipotecario: $(conBonif_costeTotal).
  • Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAEVariable con máxima bonificación:

Nómina domiciliada a partir de 600 euros netos al mes e inferior a 2.500 €. Consumo en tarjeta de débito o crédito por importe al menos de 1.200,00 €, computados en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones del tipo de interés. Domiciliación de 3 recibos. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 1,2% sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones de tipo de interés.

 

El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del año del plazo del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones anuales.

  • Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (2): $(seguroHogar). Seguro de vida (2): $(seguroVida). Aportación del 1,2% sobre capital pendiente a plan de pensiones, un titular o suma de titulares (máx. 1.500 euros cada partícipe del plan), siendo el coste de la comisión de gestión y de depositaría de $(aporPlanPensiones). Comisión mantenimiento tarjeta de débito: $(comisionTarjeta). Comisión mantenimiento cuenta a la vista: $(comisionCuenta) anuales. Tasación: $(gastosTasacion). Comisión de apertura: 225 €. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

 

2. Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado)

  • TAEVariable sin bonificación: $(sinBonif_tae) (1). Esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y a los criterios interpretativos de la Dirección General del Tesoro y Financiación Internacional, trasladados por el Banco de España. 
  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primer año: $(tipoInicio). Variable Euribor a un año +$(sinBonif_tipoNom) (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha $(fecPubliRef) es $(tipoReferencial). El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es $(sinBonif_tipoResultante).
  • Nº cuotas mensuales: $(numCuotas). Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: $(sinBonif_fechaPrimeraCuota). Cuota primer año: $(cuotaInicio). Posterior: $(sinBonif_cuota). Excepto la última cuota que es $(sinBonif_ultimaCuota). A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del $(sinBonif_tipoInteres).
    No obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
  • Importe Total adeudado: $(sinBonif_totalAdeudo). Intereses totales: $(sinBonif_totalIntereses). Coste total del préstamo hipotecario: $(sinBonif_costeTotal).
  • Gastos anuales, sin cumplir requisitos (tipo de interés no bonificado): Seguro de daños (3): $(seguroDanyos). Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 € . Tasación: $(gastosTasacion). Comisión de apertura: 225 €. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.

 

Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente:

 

 

 Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:

"R": cuota a pagar mensualmente

"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).

"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.

"r": índice del productorio (∏)

"s": índice del sumatorio (∑).

"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28, 29, 30 o 31 dependiendo del mes).

"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.

 

La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).

 

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

 

(1) La TAEVariable indicada está calculada el $(fechaHoy), con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo y bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés. Cuotas mensuales de capital e intereses.

 

La TAE que te mostramos es orientativa y se ha calculado tomando la tarifa de más del 50% de las solicitudes recibidas en Unicaja.

 

Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta, y, en su caso, de la tarjeta de débito, la TAEVariable puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia. 
En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo, se podrá establecer una compensación o comisión a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, no obstante, hasta el 31 de diciembre de 2023, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial.

 

(2) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000,00 €, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.

 

(3) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido, capital continente 72.000,00 €. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.

 

La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.


Información práctica sobre hipotecas

Guía de acceso al préstamo hipotecario

Aquí tienes la información que necesitas para contratar un préstamo dirigido a la adquisición de una vivienda.

Código de buenas prácticas

Aquí tienes disponible la información general sobre medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.

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