Descubre las condiciones de tu Hipoteca Mixta


Con bonificación¹

Para nóminas a partir de 2.500 euros netos:


• TIN primeros diez años 3,25%

• TIN resto años Euríbor+0,85%

TAE Variable 4,44% 


Bonificación de 1,30 p.p.

 

Para el resto de ingresos:


• TIN primeros diez años 3,85%

• TIN resto años  Euríbor+0,89%

TAE Variable 4,90%

Bonificación de 1,15 p.p.

 

Comisión de apertura: 0,15%


TAE Variable calculada para un importe de 150.000 € a 25 años.

Sin bonificación²

Para nóminas a partir de 2.500 euros netos:


• TIN primeros diez años 4,55%


• TIN resto años Euríbor+2,15%


TAE Variable 5,15%


Para el resto de ingresos:

• TIN primeros diez años 5,00%


• TIN resto años Euríbor+2,04%


TAE Variable 5,45%


Comisión de apertura: 0,15%


TAE Variable calculada para un importe de 150.000 € a 25 años.



¿Por qué una Hipoteca Mixta en Unicaja?

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Lo mejor de cada una

En los primeros 10 años de tu préstamo hipotecario*, disfrutarás de tranquilidad, sin cambios en el tipo de interés. En el periodo variable te beneficiarás de un tipo de interés calculado en función del euribor.

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Hasta 30 años

Puedes devolverla hasta un máximo de 30 años. La edad del  titular más el plazo de la hipoteca no podrá superar los 75 años para la primera residencia  y 70 años para la segunda. El plazo máximo para la segunda vivienda será de 25 años.

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Financiación hasta el 80%

Financia hasta el 80 % para tu vivienda habitual y un 70 % para el resto. El importe a financiar será  el menor entre la tasación y el precio compra.


Cómo acceder a la bonificación de la Hipoteca Mixta

Cómo acceder a la bonificación de la Hipoteca Mixta

Contratando productos y servicios de Unicaja, tales como:

 

  • Tener domiciliada la nómina, de más de 600 euros al mes, recibos y consumo de tarjeta.
  • Seguros de vida, hogar o de desempleo** / incapacidad temporal.
  • Seguros de coche, salud u otro que puedas necesitar**.
  • Aportaciones a fondos de inversión o planes de pensiones.


Un 5% de descuento en IKEA y un proyecto de decoración gratis con tu hipoteca mixta

Un 5% de descuento en IKEA y un proyecto de decoración gratis con tu Hipoteca Mixta

Firma tu Hipoteca Mixta con Unicaja y dale la bienvenida a tu casa como se merece. Disfruta de un descuento del 5% en compras superiores a 80€ en IKEA (se excluyen los servicios de asesoramiento de decoración, transporte, montaje e instalación).

Además, si la compra que realizas supera los 500€, obtendrás también un proyecto de decoración gratuito.


Información práctica hipotecas Fijas

Guía de acceso al préstamo hipotecario

Aquí tienes la información que necesitas para contratar un préstamo dirigido a la adquisición de una vivienda.

Código de buenas prácticas

Aquí tienes disponible la información general sobre medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.


Más de 445.000 clientes tienen su hipoteca en Unicaja.



¿Tienes menos de 36 años?

Consigue una financiación superior con los programas de acceso a la vivienda en cada comunidad autónoma.


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Hipoteca Variable

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Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Mixta

¿Qué requisitos debo cumplir obligatoriamente para poder solicitar una Hipoteca Mixta?

La Hipoteca Mixta se utiliza para comprar una casa y solo está disponible para personas físicas que residen en España y tienen ingresos y patrimonio en euros. También es necesario abrir una cuenta corriente en Unicaja y contratar un seguro de daños que cubra cualquier contingencia que pueda ocurrir en la propiedad. La aprobación de la hipoteca está sujeta al criterio de la entidad y se llevará a cabo después de un análisis previo de la viabilidad del riesgo.

¿Hay edad máxima para la concesión de la hipoteca a tipo mixto?

La edad del titular de la Hipoteca Mixta y el plazo de devolución no pueden sumar más de 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia (en caso de que haya más de un titular se tendrá en cuenta la edad del mayor).

¿Tengo la obligación de contratar un seguro de hogar si adquiero una hipoteca de tipo mixto?

Para que el bien que está hipotecado, que es la vivienda, quede protegido de cualquier contingencia, es necesario contratar al menos un seguro de daños básico.

¿Cómo puedo conocer cuáles serán las cuotas mensuales de mi hipoteca mixta?

Concertando una cita en una de nuestras oficinas. Allí te atenderá de forma personalizada uno de nuestros gestores, donde te informaremos cuáles son las cuotas mensuales de tu hipoteca mixta, y resolveremos todas las dudas que puedas tener.


Más información sobre la Hipoteca Mixta


Información precontractual hipotecas a tipo mixto

En virtud de lo previsto en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, así como en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, Unicaja Banco pone a tu disposición:

 

- la Ficha de Información Precontractual (FIPRE), cuya finalidad es facilitar información clara y suficiente con carácter orientativo sobre los préstamos hipotecarios que oferta la Entidad; y

 

- las Condiciones Generales que utiliza Unicaja Banco en los contratos incluidos en el ámbito de aplicación de la referida Ley 5/2019

 

El contrato se formaliza en castellano.

 

Condiciones generales:

- Condiciones generales de contrato de prestamo en Euros a tipo variable con garantía hipotecaria.

- Condiciones generales de contrato de préstamo en Euros con garantía hipotecaria a tipo variable destinado a autoconstrucción.

Condiciones generales de contrato de préstamo con garantía hipotecaria Subrogación de promotor.

Condiciones Generales de Hipoteca Mixta de contrato de préstamo en euros con garantía hipotecaria sujeto a LCCI.

- Condiciones Generales de Hipoteca Mixta de contrato de préstamo en euros con garantía hipotecaria destinado a Autoconstrucción.

Condiciones Generales de Hipoteca Mixta para la subrogación por compradores por compradores de inmuebles en préstamos con garantía hipotecaria inicialmente concedidos para promoción inmobiliaria.

 

Para obtener la INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL indíquenos ámbito territorial, garantía y finalidad  del préstamo hipotecario que permitirá calcular el porcentaje máximo de financiación.

Para la  comunidad autónoma  de Andalucía, según la ley 3/16, de 9 de Junio, publicada en el BOJA de 16 de Junio, para la protección de los derechos de las personas  consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios sobre la vivienda, Unicaja Banco pone a su disposición, además del FIPRE los siguientes documentos:

  • IDEP (Índice de de Documentos de Entrega Preceptiva)
  • DIPREC (Documento de Información Precontractual Complementaria)

Debes elegir una opción

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Particulares / Empresarios para ámbito particular

Modificación de los datos en el formulario

En caso de errores o cambios en los datos que has introducido en el formulario, podrás cancelar la solicitud e iniciar una nueva. También, cuando se ponga el gestor en contacto contigo para tramitar la solicitud, podrás comentarle qué datos quieres modificar y nosotros lo modificamos por ti.


Consulta el siguiente ejemplo representativo


Ejemplo representativo hipoteca tipo mixta

TAE Variable (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000,00 euros, con comisión de apertura 0,15 %, con un plazo de amortización de 25 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:

HIPOTECA TIPO DE INTERÉS MIXTO 25 AÑOS

(1) Cumpliendo todos los requisitos para obtener máxima bonificación del tipo de interés:

TAE Variable con máxima bonificación: 4,44% (3).Para nóminas a partir de 2.500 €.

Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primeros diez años con bonificación: 3,25%. Variable: Euribor a un año +0,85% (revisiones semestrales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/05/2024 es 3,703%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 4,553%. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
  • Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: ‎7 de junio de ‎2024. Cuota primeros diez años: 731,18 €. Posterior: 798,92 €. Excepto la última cuota que es 799,51 €. A partir de la finalización del periodo a tipo fijo para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 4,553%.No obstante, le informamos que a partir de la finalización del periodo a tipo fijo el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
  • Importe Total adeudado: 248.339,29 €. Intereses totales: 81.547,79 €. Coste total del préstamo hipotecario: 98.339,29 €.

 

Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE Variable con máxima bonificación: Nómina domiciliada a partir de 2.500 euros netos al mes. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 0,6% sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones de tipo de interés y en la apertura del préstamo.

El cumplimiento de requisitos será comprobado desde la apertura del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones semestrales.

  • Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (4): 209,99 €. Seguro de vida (4): 298,00 €. Aportación del 0,6% sobre capital pendiente a plan de pensiones, un titular o suma de titulares (máx. 1.500 euros cada partícipe del plan), siendo el coste de la comisión de gestión y de depositaría de 19,79 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225€. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

TAE Variable con máxima bonificación: 4,90% (3). Para otros ingresos.

Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primeros diez años con bonificación: 3,85%. Variable: Euribor a un año +0,89% (revisiones semestrales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/05/2024 es 3,703%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 4,593%. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
  • Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 7 de junio de ‎2024. Cuota primeros diez años: 799,64 €. Posterior: 819,67 €. Excepto la última cuota que es 819,39 €. A partir de la finalización del periodo a tipo fijo para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 4,593%.No obstante, le informamos que a partir de la finalización del periodo a tipo fijo el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
  • Importe Total adeudado: 258.688,62 €. Intereses totales: 91.097,12 €. Coste total del préstamo hipotecario: 108.688,62 €.

 

Ejemplo de productos seleccionados por Unicaja que se pueden contratar de manera combinada para alcanzar el tipo de interés bonificado (TIN), con los que se ha realizado el cálculo de la TAE Variable con máxima bonificación: Nómina domiciliada a partir de 600 € netos al mes e inferior a 2.500 €. Consumo en tarjeta de crédito por importe al menos de 600 €, computados en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones del tipo de interés y en la apertura del préstamo. Domiciliación de 3 recibos básicos. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones del 0,6 % sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a cada fecha de revisión semestral de las bonificaciones de tipo de interés y en la apertura del préstamo.

El cumplimiento de requisitos será comprobado desde la apertura del préstamo y posteriormente, en sucesivas revisiones semestrales.

  • Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (4): 209,99 €. Seguro de vida (4): 298,00 €. Aportación del 0,6% sobre capital pendiente a plan de pensiones, un titular o suma de titulares (máx. 1.500 euros cada partícipe del plan), siendo el coste de la comisión de gestión y de depositaría de 19,79 €. Comisión mantenimiento tarjeta de débito: 32,00 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225€. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

 

(2) Sin cumplir los requisitos (tipo de interés no bonificado):

TAE Variable sin bonificación: 5,15% (3). Para nóminas a partir de 2.500 €.

Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primeros diez años sin bonificación: 4,55%. Variable Euribor a un año +2,15% (revisiones semestrales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/05/2024 es 3,703%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 5,853%.
  • Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: ‎7 de junio de ‎2024. Cuota primeros diez años: 838,32 €. Posterior: 913,09 €. Excepto la última cuota que es 913,57 €. A partir de la finalización del periodo a tipo fijo para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 5,853%. No obstante, le informamos que a partir de la finalización del periodo a tipo fijo el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
  • Importe Total adeudado: 267.051,58 €. Intereses totales: 114.955,08 €. Coste total del préstamo hipotecario: 117.051,58 €.
  • Gastos anuales, sin cumplir requisitos (tipo de interés no bonificado): Seguro de daños (5): 59,98 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 € Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225€. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).


TAE Variable sin bonificación: 5,45% (3). Para otros ingresos.

Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

  • Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primeros diez años sin bonificación: 5,00%. Variable Euribor a un año +2,04% (revisiones semestrales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/05/2024 es 3,703%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 5,743%.
  • Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: ‎‎7 de junio de ‎2024. Cuota primeros diez años: 877,24 €. Posterior:  920,81 €. Excepto la última cuota que es 919,92 €. A partir de la finalización del periodo a tipo fijo para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 5,743%. No obstante, le informamos que a partir de la finalización del periodo a tipo fijo el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
  • Importe Total adeudado: 273.110,21 €. Intereses totales: 121.013,71 €. Coste total del préstamo hipotecario: 123.110,21 €.
  • Gastos anuales, sin cumplir requisitos (tipo de interés no bonificado): Seguro de daños (5): 59,98 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 € Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225€. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).

 

Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.

Para el cálculo de las referidas cuotas se ha utilizado el método de amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes en el que durante los primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses. La fórmula para calcular el importe de las cuotas es la siguiente:

 

 

Los valores que aparecen en la fórmula tienen el siguiente significado:
"R": cuota a pagar mensualmente.
"C": cantidad nominal del préstamo, principal (en el caso de sin cumplir requisitos sería el capital pendiente de amortizar en cada momento).
"n": número de cuotas. A partir de la revisión del interés se calcularían sobre la parte pendiente.
"r": índice del productorio (∏)
"s": índice del sumatorio (∑).
"pr": días de devengo de intereses en el período de liquidación de intereses para el que se calcula la cuota (puede tomar los valores 28, 29, 30 o 31 dependiendo del mes).
"i": tipo de interés anual nominal que resulte aplicable en el periodo de interés de que se trate, expresado en tanto por uno.
La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el T.I.N. (en tanto por ciento) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es es saldo de capital; el T.I.N., el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).

 

La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

(3) La TAE Variable indicada está calculada el 7 de junio de ‎2024, con los T.I.N. y gastos indicados, a cargo del cliente, considerando que no se produce ninguna cancelación anticipada, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo y bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés. Cuotas mensuales de capital e intereses.

Debido a la existencia de comisiones fijas de mantenimiento de la cuenta, y, en su caso, de la tarjeta de débito, la TAE Variable puede variar según el importe y plazo concedido. La edad de los titulares más el plazo del préstamo no podrá superar los 75 años para primera residencia o 70 años para segunda residencia.
En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los diez primeros años de vigencia del contrato de préstamo, se podrá establecer una compensación o comisión a favor del prestamista que no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2% del capital reembolsado anticipadamente, no obstante, hasta el 31 de diciembre de 2024, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial.

(4) Prima anual del Seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000,00 €, Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la intermediación de Unicaja, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.

(5) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro Incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m², sin contenido, capital continente 72.000,00 €. Este seguro podrá contratarlo con la compañía que elija.

La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus bienes presentes y futuros. Puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.

¿Te ayudamos?

También en el 952 076 263  o a través del formulario de contacto.

Nuestro horario de atención telefónica es de lunes a sábado de 8:00 a 22:00 (excepto festivos nacionales).

También ponemos a tu disposición otras vías de contacto:

  

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