Amb bonificacions¹
TIN primer semestre 3,20 %, després 3,15 %
TAE 4,14 %
Comissió d'obertura 0,15 %
La teva hipoteca en línia des de casa
Sense desplaçaments, tot des del teu sofà, excepte per a anar a la notaria, en la qual finalment ens trobarem.
Fixa o variable
Tu tries si vols pagar el mateix cada mes o bé pagar una quota que varia en funció de l’euríbor.
Amb un gestor especialitzat
Durant el procés, tindràs un gestor al teu costat. També podràs consultar l’estat en què es troba la teva sol·licitud en qualsevol moment.
I si prefereixo una oficina?
Si no t’agrada fer-ho tot per Internet, també pots anar personalment a una oficina per demanar aquesta hipoteca.
Condicions de la Hipoteca Jove de tipus fix
Sense bonificacions²
TIN primer semestre 3,20 %, després 4,15 %
TAE 4,29 %
Comissió d'obertura 0,15 %
Condicions de la Hipoteca Jove de tipus variable
Amb bonificacions³
TIN primer any 2,20 %, després Euribor+0,60 %
TAE Variable 3,75 %
Comissió d'obertura: 0,15 %
Sense bonificacions⁴
TIN primer any 2,20 %, després Euribor+1,60 %
TAE Variable 3,84 %
Comissió d'obertura: 0,15 %
Fins a 30 anys per tornar la hipoteca
Pots tornar-la en un màxim de 30 anys.
Finançament de fins al 80 %
Amb la Hipoteca Jove 100 %, podràs finançar fins a un 80 % en el cas del primer habitatge i un 70 % en el cas del segon. L’import que es finançarà serà el menor entre el preu de la compra i la taxació.
Hipoteca ICO Primer Habitatge
Unicaja s’ha unit al programa d’avals ICO perquè puguis finançar fins al 100 % del preu de la teva nova casa**.
Aquest programa facilita l’accés al primer habitatge als joves i a les famílies amb menors a càrrec que encara no han generat capacitat d’estalvi suficient per a la compra i finalitza el 31 de desembre de 2025.
Castella y Lleó
Si estàs pensant en adquirir el teu primer habitatge a Castella i Lleó, t’oferim el Pla d’Accés a l’Habitatge per a Joves, a través del qual podràs obtenir la nostra Hipoteca Jove, tant en modalitat fixa com variable, amb un finançament de fins al 97,5 % del valor de taxació o compravenda, triant el menor de tots dos.
La concessió de la hipoteca està subjecta als criteris establerts per la nostra entitat. Condicions vàlides fins al 31/12/2025.
Madrid
T’agradaria viure a Madrid? Aleshores t’encantarà el Pla El meu Primer Habitatge de la Comunitat de Madrid! Aconsegueix la nostra Hipoteca Jove, que et brinda fins al 100 % del valor de taxació o compravenda de la propietat, triant l’opció més baixa entre ambdues.
Tingues en compte que la concessió de la hipoteca està subjecta als criteris de la nostra entitat. Condicions vàlides fins al 20/09/2026.
Andalusia
Sabies que Andalusia es troba entre els millors llocs per viure del món? Gràcies al programa Garantia Habitatge Andalusia, accedeix a la nostra Hipoteca Jove i aconsegueix un finançament de fins al 100 % del valor de taxació o de compra de la propietat, depenent de quin sigui el valor més baix d’ambdues opcions.
Tingues en compte que la concessió de la hipoteca està subjecta als criteris de la nostra entitat.
Condicions vàlides fins al 20/06/2026.
Suspesa la comercialització temporalment.
Extremadura
Extremadura és una Comunitat amb un futur meravellós d’oportunitats i un passat excepcional.
Si estàs pensant en comprar el teu primer habitatge, amb el programa Fons de Garantia d’Adquisició d’Habitatge d’Extremadura pots accedir a la nostra Hipoteca Jove amb fins al 95 % del valor de taxació o compravenda, el menor dels dos.
Condicions vàlides fins el 31/12/2026. Concessió subjecta al criteri de l’entitat.
Millora el tipus d’interès de la teva Hipoteca Jove
Aquests són els productes i serveis que redueixen el tipus d’interès de la Hipoteca Jove:
- Tenir domiciliada la teva nòmina (més de 600 € al mes) i consum de targeta de crèdit.
- Assegurances per a la llar, assegurança de vida o d'incapacitat temporal/desocupació, segur de salut o de cotxe***.
- Aportacions a fons d'inversió o plans de pensions.
Un 5 % de descompte a IKEA i un projecte de decoració gratuït amb la Hipoteca Jove
Vols donar la benvinguda a casa teva? Ara, si tens una hipoteca Jove amb nosaltres, pots gaudir d’un descompte del 5 % de descompte a IKEA en compres superiors a 80 €. S’exclouen els serveis de transport, instal·lació, muntatge i assessorament de decoració.
Però això no és tot, perquè si la compra que fas a IKEA és superior a 500 €, comptaràs amb un projecte de decoració gratuït.
Informació pràctica hipoteque jove
Guia d'accés al préstec hipotecari
Aquí tens la informació que necessites per contractar un préstec dirigit a l'adquisició d'un habitatge.
Codi de bones pràctique
Aquí tens disponible la informació general sobre mesures per reforçar la protecció als deutors hipotecaris.
Com funciona la Hipoteca Jove?
Si vols contractar la hipoteca Jove personalitzada, només has de seguir els quatre passos següents. Tot i que són molt senzills, et guiarem durant tot el procés i t’anirem informant sobre l'estat de la teva sol·licitud hipotecària.
Simulacio
Un cop dins del simulador, calcula la quota mensual del tipus d’hipoteca (fixa o variable) que s’adapta a les teves necessitats.
Estudi
Aporta la documentació necessària per poder fer l’estudi de la teva Hipoteca Jove.
Aprovació
Un cop que hàgim estudiat la documentació, si tot és correcte, la teva Hipoteca Jove quedarà aprovada i podràs llegir i signar els documents legals de manera electrònica.
Signatura
Ara queda signar a la notaria. Selecciona la notaria que vulguis i t’enviarem allà la documentació. Així de fàcil. I ja pots gaudir de casa nova!
Altres hipoteques d'Unicaja
Hipoteca Fixa
Amb la Hipoteca Fixa, tindràs la tranquil·litat de pagar sempre, cada mes, la mateixa quota per casa teva.
Hipoteca Variable
La Hipoteca Variable et permet tenir una quota mensual que s’adapta i evoluciona amb el mercat.
Preguntes freqüents sobre la Hipoteca Jove d’Unicaja
La Hipoteca Jove disposa de millors condicions per facilitar als menors de 35 anys accés a finançament en un moment tan important de la seva vida. Si vols més informació, sol·licita-la mitjançant el nostre formulari.
El requisit principal és que cap dels titulars de la hipoteca per a joves superi els 35 anys.
A més, aquesta hipoteca és només per a l’adquisició d’un habitatge per part de persones físiques, residents a Espanya i amb ingressos i patrimoni en euros. També és necessari contractar un compte corrent a Unicaja, així com una assegurança de danys que cobreixi possibles contingències que pugui patir l’habitatge. La concessió està subjecta als criteris de l’entitat, previ estudi de viabilitat i risc.
No necessàriament, tot i que això sempre estarà condicionat a l’estudi de risc que faci l’oficina, en què s’avalua la capacitat de pagament, és a dir, la continuïtat i estabilitat dels ingressos dels titulars de la Hipoteca Jove, així com altres deutes que puguin tenir.
En cas d’errors o canvis en les dades que has introduït al formulari, podràs cancel·lar la sol·licitud i iniciar-ne una de nova. O bé, quan el gestor es posi en contacte amb tu per tramitar la sol·licitud, podràs comentar-li quines dades vols modificar i nosaltres les modificarem per tu.
Consulta els següents exemples representatius
TAE, cost total del préstec hipotecari i import total degut pel prestatari, basats en un exemple representatiu de préstec per un import de 150.000 euros, amb comissió d’obertura del 0,15 %, amb un termini d’amortització de 25 anys mitjançant el pagament de 300 quotes constants mensuals (que inclouen capital i interessos) i amb el tipus d’interès que s’indica a continuació:
HIPOTECA DE TIPUS FIX A 25 ANYS:
(1) Complint tots els requisits per obtenir la bonificació màxima del tipus d’interès:
- TAE amb bonificació màxima: 4,14 % (5)
- Tipus d’interès nominal anual (TIN): Fix els 6 primers mesos: 3,20 %. Fix posteriorment: 3,15 %. Aquest TIN es pot obtenir amb altres combinacions de productes/serveis contractats diferents dels utilitzats per Unicaja en el càlcul de l’exemple.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota mensual: 727,18 €. Posterior: 723,30 € Excepte l’última quota, que és de 724,36 €.
- Import total degut: 238.341,09 €. Interessos totals: 67.014,34 €. Cost total del préstec hipotecari: 88.341,09 €.
Exemple de productes seleccionats per Unicaja que es poden contractar de manera combinada per assolir el tipus d’interès bonificat (TIN), amb els quals s’ha fet el càlcul de la TAE amb bonificació màxima:
Nòmina domiciliada a partir de 600 euros nets al mes. Consum en targeta de crèdit per un import d’almenys 600 euros, computats en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions del tipus d'interès. Segur Llar protecció. Assegurança de Vida Risc 100% associat a préstec. Aportació mínima a un Pla de Pensions del 0,6%, sobre el capital pendent, en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions de tipus d'interès.
El compliment de requisits serà comprovat a partir del segon semestre del préstec i, posteriorment, en successives revisions semestrals.
- Despeses anuals a càrrec del client en l’exemple utilitzat, complint tots els requisits: Assegurança Llar Protecció (7): 267,65 €. Assegurança de vida (7): 358,51 €. Comissió de manteniment de la targeta de crèdit: 48,35 €. Comissió de manteniment del compte a la vista: 120,00 € anuals. Aportació del 0,6% semestral, sobre capital pendent, a pla de pensions, sent el cost anual de la comissió de gestió i de dipositaria de 34,68 €. Taxació: 372 €. Comissió d'obertura: 225 € (aquestes dues últimes despeses només es paguen una vegada en l'obertura).
(2) Sense complir els requisits (tipus d’interès no bonificat):
- TAE sense bonificació: 4,29 % (5)
- Tipus d’interès nominal anual (TIN): Fix els 6 primers mesos: 3,20 %. Fix posteriorment: 4,15 %.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota el primer semestre: 727,18 €. Posterior: 803,13 €. Excepte l’última quota, que és de 800,74 €.
- Import total degut: 242.603,16 €. Interessos totals: 90.480,91 €. Cost total del préstec hipotecari: 92.603,16 €.
- Despeses anuals a càrrec del client sense complir els requisits: Assegurança de danys (8): 61,01 €. Comissió de manteniment del compte a la vista destinada només al pagament del préstec: 0 € anuals. Taxació: 372 €. Comissió d’obertura: 225 €. (aquestes dues últimes despeses només es paguen un cop, en l'obertura).
HIPOTECA JOVE AMB TIPUS D’INTERÈS VARIABLE A 25 ANYS:
(3) Complint tots els requisits per obtenir la bonificació màxima del tipus d’interès:
- TAE variable amb bonificació màxima: 3,75 % (6) Aquesta TAE s’ha calculat segons el que estableix la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, i segons els criteris interpretatius de la Direcció General del Tresor i Finançament Internacional, traslladats pel Banc d’Espanya.
- Tipus d’interès nominal anual (TIN): Fix el primer any: 2,20 %. Variable: euríbor a un any +0,60 % (revisions anuals). L’últim valor de l’euríbor a un any publicat al BOE de data 02/12/2025 és 2,22 %. El tipus d’interès resultant de la suma d’aquest valor més el diferencial abans indicat és 2,82 %.
Aquest TIN es pot obtenir amb altres combinacions de productes/serveis contractats diferents dels utilitzats per Unicaja en el càlcul de l’exemple.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota el primer any: 650,59 €. Posterior 695,55 €. Excepte l’última quota, que és de 694,58 €. A partir del segon any, per al càlcul de les quotes, els interessos totals, el cost total i l’import total degut, s’ha aplicat el tipus deutor més alt entre el tipus fix inicial i l’índex de referència (l’euríbor a un any publicat al BOE, en el valor abans esmentat) més el diferencial; per això, les quotes s’han calculat tenint en compte el TIN de l’2,82 %.
Tanmateix, t’informem que a partir del segon any l’import de les quotes pot variar segons el tipus d’interès variable que correspongui aplicar. - Import total degut: 229.451,26 €. Interessos totals: 58.124,51 €. Cost total del préstec hipotecari: 79.451,26 €.
Exemple de productes seleccionats per Unicaja que es poden contractar de manera combinada per assolir el tipus d’interès bonificat (TIN), amb els quals s’ha fet el càlcul de la TAE amb bonificació màxima:
Nòmina domiciliada a partir de 600 € nets al mes. Consum en targeta de crèdit per un import d’almenys 1.200,00 €, computats en els 12 mesos anteriors a cada data de revisió anual de les bonificacions del tipus d’interès. Segur Llar protecció. Assegurança de Vida Risc 100% associat a préstec. Aportació mínima a un Pla de Pensions del 1,2%, sobre el capital pendent, en els 12 mesos anteriors a cada data de revisió anual de les bonificacions de tipus d'interès.
El compliment dels requisits per a la bonificació del tipus d'interès aplicable al préstec serà comprovat a partir del primer any del préstec (inclusivament) i, posteriorment, en successives revisions anuals.
- Despeses anuals a càrrec del client en l’exemple utilitzat, complint tots els requisits: Assegurança Llar Protecció (7): 267,65 €. Assegurança de vida (7): 358,51 €. Comissió de manteniment de la targeta de crèdit: 48,35 €. Comissió de manteniment del compte a la vista: 120,00 € anuals. Aportació del 1,2%, sobre capital pendent, a pla de pensions, sent el cost anual de la comissió de gestió i de dipositaria de 34,68 €. Taxació: 372 €. Comissió d'obertura: 225 € (aquestes dues últimes despeses només es paguen una vegada en l'obertura).
(4) Sense complir els requisits (tipus d’interès no bonificat):
- TAE variable sense bonificació: 3,84 % (6). Aquesta TAE s’ha calculat segons el que estableix la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, i segons els criteris interpretatius de la Direcció General del Tresor i Finançament Internacional, traslladats pel Banc d’Espanya.
- Tipus d’interès nominal anual (TIN): Fix el primer any: 2,20 %. Variable euríbor a un any +1,60 % (revisions anuals). L’últim valor de l’euríbor a un any publicat al BOE de data 02/12/2025 és 2,22 %. El tipus d’interès resultant de la suma d’aquest valor més el diferencial abans indicat és 3,82 %.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota el primer any: 650,59 €. Posterior: 772,13 €. Excepte l’última quota, que és de 773,81 €. A partir del segon any, per al càlcul de les quotes, els interessos totals, el cost total i l’import total degut, s’ha aplicat el tipus deutor més alt entre el tipus fix inicial i l’índex de referència (l’euríbor a un any publicat al BOE, en el valor abans esmentat) més el diferencial; per això, les quotes s’han calculat tenint en compte el TIN de l’3,82 %.
Tanmateix, t’informem que a partir del segon any l’import de les quotes pot variar segons el tipus d’interès variable que correspongui aplicar. - Import total degut: 232.304,45 €. Interessos totals: 80.182,20 €. Cost total del préstec hipotecari: 82.304,45 €.
- Despeses anuals, sense complir els requisits (tipus d’interès no bonificat): Assegurança de danys (8): 61,01 €. Comissió manteniment compta a la vista destinada només al pagament del préstec: 0 € anuals. Taxació: 372 €. Comissió d’obertura: 225 €. (aquestes dues últimes despeses només es paguen un cop, en l'obertura).
Fórmula de càlcul de les quotes d’amortització dels exemples anteriors (1), (2), (3) i (4): Les quotes inclouran capital i interessos, i presentaran un import constant fins a la revisió o el canvi del tipus d’interès.
Per calcular les quotes referides, s’ha utilitzat el mètode d’amortització francès, un sistema d’amortització en quotes constants amb què durant els primers anys es paga una major quantitat d’interessos que de capital i en els últims anys es paga més capital que interessos. La fórmula per calcular l’import de les quotes és la següent:
Els valors que apareixen a la fórmula tenen el significat següent:
"R": quota per pagar mensualment.
"C": quantitat nominal del préstec, principal (en cas de no complir requisits, seria el capital pendent d’amortitzar en cada moment).
"n": nombre de quotes. A partir de la revisió de l’interès, es calcularien sobre la part pendent.
"r": índex del producte (∏).
"s": índex de la suma (∑).
"pr": dies de meritació d’interessos en el període de liquidació d’interessos per al qual es calcula la quota (pot tenir els valors 28, 29, 30 o 31 segons el mes).
"i": tipus d’interès anual nominal que resulti aplicable en el període d’interès de què es tracti, expressat en tant per un.
La fórmula aplicable per calcular els interessos d’aquest préstec és la següent: Capital pendent multiplicat pel TIN (en tant per cent) i temps, dividit per 365. En aquesta fórmula es considera que el capital és el saldo de capital; el TIN, el tipus d’interès nominal anual, i el temps, el nombre de dies naturals segons el mes calculat (28, 29, 30 o 31).
L’amortització del principal serà igual a la quota menys els interessos.
(5) La TAE indicada es va calcular el 05/12/2025, amb els TIN i les despeses indicats, a càrrec del client, considerant que no es produeix cap cancel·lació anticipada, ni parcial ni total, al llarg de tota la durada del préstec. Quotes mensuals de capital i interessos.
A causa de l’existència de comissions fixes de manteniment del compte i, si escau, de la targeta de crèdit, la TAE pot variar segons l’import i el termini concedits. L’edat dels titulars més el termini del préstec no pot superar els 75 anys per a primera residència o els 70 per a segona residència. En cas de reembossament o amortització anticipada total o parcial del préstec durant els 10 primers anys de vigència del contracte de préstec o des del dia que resulta aplicable el tipus fix, s’estableix una compensació a favor del prestador que no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que pugui patir el prestador, amb el límit del 2 % del capital reembossat anticipadament. En cas de reembossament o amortització anticipada total o parcial del préstec des del final del període assenyalat anteriorment fins al final de la vida del préstec, s’estableix una compensació a favor del prestador que no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que pugui patir el prestador, amb el límit de l’1,5 % del capital reembossat anticipadament.
(6) La TAE variable indicada es va calcular el 05/11/2025, amb els TIN i les despeses indicats, a càrrec del client, considerant que no es produeix cap cancel·lació anticipada, ni parcial ni total, al llarg de tota la durada del préstec i sota la hipòtesi que l’índex de referència no varia, per tant, variarà amb les revisions del tipus d’interès. Quotes mensuals de capital i interessos.
A causa de l’existència de comissions fixes de manteniment del compte i, si escau, de la targeta de crèdit, la TAE variable pot variar segons l’import i el termini concedits. L’edat dels titulars més el termini del préstec no pot superar els 75 anys per a primera residència o els 70 per a segona residència.
En cas de reembossament o amortització anticipada total o parcial del préstec durant els 3 primers anys de vigència del contracte de préstec, es podrà establir una compensació o comissió a favor del prestador que no podrà excedir de l’import de la pèrdua financera que pugui patir el prestador, amb el límit del 0,25 % del capital reembossat anticipadament.
(7) Prima anual de l’assegurança Llar Protecció calculada per a un pis de 80 m2 sense contingut, capital continent 64.000,00 €, prima anual de l’assegurança de vida associada al préstec calculada per a una persona de 30 anys. Aquestes assegurances es podran contractar amb la companyia que triï el client. Tanmateix, la contractació de les dues assegurances s’ha de fer necessàriament amb la intermediació d’Unicaja, a fi de poder beneficiar-se del tipus d’interès bonificat, sempre que es compleixin els requisits. Les primes d’assegurança s’actualitzaran anualment segons el que s’estableix en les condicions particulars de la pòlissa.
(8) Prima anual d’assegurança de danys (assegurança d’incendis i responsabilitat civil) calculada per a un pis de 90 m2, sense contingut, capital continent 72.000,00 €. Aquesta assegurança es podrà contractar amb la companyia que triï el client.
La part prestadora respondrà davant d’Unicaja Banco, S.A. pel pagament del préstec no només amb el seu habitatge, sinó amb tots els seus béns presents i futurs. Pot ser que perdis el teu habitatge si no fas els pagaments puntualment. En cas que en el préstec intervinguin avaladors, aquests també respondran amb tots els seus béns presents i futurs.
(*) La concessió de les nostres hipoteques està subjecta al criteri de l'entitat. Hipoteca per a l’adquisició d’habitatges per part de persones físiques, residents a Espanya i amb ingressos i patrimoni només en euros.
(**) Cap dels compradors –que coincideixen amb els titulars del préstec– pot haver complert 36 anys en el moment de la signatura del préstec. Si el client no disposa dels fons necessaris per cobrir el percentatge que no finança el banc, la línia d’aval ICO garantirà fins al 20 % restant de l’import del préstec hipotecari o fins al 25 % si l’habitatge té una qualificació energètica D o superior. El preu de compra de l’habitatge no pot superar el màxim establert per a cada comunitat autònoma. Consulta aquí la taula d’imports màxims per comunitat autònoma.
(***) Assegurances contractades amb Unicorp Vida (vida, risc o accidents), Caser (vehicles, salut, dental, llar, protecció de pagaments o mascotes) i/o Santalucía (decessos) a través d’Unicaja Mediación, S.L.U., operador de banca-assegurances vinculat —inscrit en el Registre administratiu especial de distribuïdors d’assegurances de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions (núm. d’inscripció OV-0010)—, que actua a través de la xarxa d’Unicaja Banco, S.A. Concertada assegurança de responsabilitat civil d’acord amb la legislació vigent. Pots consultar les companyies asseguradores amb què Unicaja Mediación, S.L.U. té contracte d’agència subscrit a www.unicajabanco.es/seguros.
NOTA INFORMATIU DE L’IDEP PER A PRÉSTECS HIPOTECARIS SOBRE UN HABITATGE QUE S’HAGIN DE FORMALITZAR O CELEBRAR A ANDALUSIA
La persona consumidora i usuària que desitgi concertar un préstec hipotecari sobre un habitatge té dret que se li lliuri un índex de documentació d'entrega perceptiva (IDEP), en el qual es relacionin tots els documents que s'han de subministrar de forma obligatòria fins a la seva formalització.
Llei 3/2016, del 9 de juny, per a la protecció dels drets de les persones consumidores i usuàries en la contractació de préstecs i crèdits hipotecaris sobre l'habitatge (BOJA del 16 de juny de 2016)