Amb bonificacions¹
Per a nòmines a partir de 2.000 euros nets:
TIN primer semestre 3,05 %, després 3,00 %
TAE: 3,99 %
Per a la resta dingressos:
TIN primer semestre 3,25%, després 3,20 %
TAE 4,19 %
Comissió d'obertura 0,15 %
Paga la mateixa quota cada mes
La tranquil·litat de pagar la mateixa quota cada mes.
La hipoteca en línia des de casa
Sense desplaçaments, tot des del teu sofà, excepte per a anar a la notaria, en la qual finalment ens trobarem.
Gestor especialitzat amb tu
Podràs tramitar i enviar en línia la paperassa imprescindible de la hipoteca fixa sense haver de passar per l’oficina.
I si prefereixo una oficina?
Si ho prefereixes, pots anar a una oficina per sol·licitar aquesta hipoteca en lloc de fer-ho completament en línia.
Descobreix les condicions de la teva Hipoteca Fixa
Sense bonificacions²
Per a nòmines a partir de 2.000 euros nets:
TIN primer semestre 3,05 %, després 4,00 %
TAE: 4,13 %
Per a la resta dingressos:
TIN primer semestre 3,25 %, després 4,20 %
TAE 4,34 %
Comissió d'obertura 0,15 %
Fins a 30 anys
Pots tornar-la en un màxim de 30 anys.
Fins al 80 %
Podràs finançar fins a un 80 % en el cas de la residència habitual i fins a un 70 % en la resta. L’import que es finançarà serà el menor entre el preu de la compra i la taxació.
Com pots aconseguir la bonificació de la Hipoteca Fixa?
Tindràs bonificació en la Hipoteca Fixa a partir del setè mes en contractar determinats productes i serveis d’Unicaja:
- Tenir domiciliada la teva nòmina, amb un import superior a 600 € al mes i consum de targeta de crèdit.
- Assegurança de la llar, assegurança de vida o d’incapacitat temporal / desocupació, assegurança de salut o del cotxe**.
- Aportació o saldos al pla de pensions i/o fons d’inversió.
Un 5 % de descompte a IKEA i un projecte de decoració gratuït amb la teva Hipoteca Fixa
Si tens una Hipoteca Fixa amb Unicaja, podràs gaudir d’un descompte del 5 % a IKEA per compres superiors a 80 €; en queden exclosos els serveis de transport, decoració, instal·lació i muntatge.
A més, per compres superiors a 500 €, gaudiràs de franc d’un projecte de decoració.
Informació pràctica hipoteques Fixes
Guia d'accés al préstec hipotecari
Aquí tens la informació que necessites per contractar un préstec dirigit a l'adquisició d'un habitatge.
Codi de bones pràctique
Aquí tens disponible la informació general sobre mesures per reforçar la protecció als deutors hipotecaris.
Com funciona la Hipoteca Fixa?
El procés per contractar la teva Hipoteca Fixa és molt senzill. Només has de seguir els quatre passos que t’indiquem. En cas de dubtes, tindràs un gestor especialitzat al teu costat en tot moment, així com informació actualitzada de la teva sol·licitud.
Simulació
Simula el càlcul de la teva quota mensual triant la hipoteca amb les condicions que millor s’adapten a les teves necessitats.
Estudi
Aporta la documentació necessària per a poder realitzar l'estudi de la teva hipoteca fixa.
Aprovació
Estudiada la documentació, si està correcta, la teva hipoteca fixa ja quedarà aprovada, perquè passis a llegir i signar els documents legals de manera electrònica.
Signatura
Ara queda signar en notaria. Selecciona la notaria que vulguis i et manarem allí la documentació. Així de fàcil, a gaudir de casa nova!
Altes hipoteques que et poden interessar
Hipoteca Variable
La Hipoteca Variable et permet tenir una quota mensual que s’adapta i evoluciona amb el mercat.
Hipoteca Jove
Tens menys de 35 anys? Descobreix la teva hipoteca amb condicions especials per tenir menys de 35 anys.
Hipoteca Mixta
La Hipoteca Mixta et dona la tranquil·litat de pagar els 10 primers anys la mateixa quota. La resta s'adapta i evoluciona amb el mercat.
Preguntes freqüents sobre la Hipoteca Fixa d’Unicaja
Pots sol·licitar una hipoteca a tipus fix d’Unicaja sempre que la suma del termini de la hipoteca i l’edat del titular més gran no superi els 75 anys per a la primera residència o 70 anys per a la segona residència.
Sí, ja que d’aquesta manera la garantia del préstec hipotecari, que és el de l’immoble, no es veurà afectada per contingències com ara incendis.
A l’inici del procés de simulació de la teva Hipoteca Fixa, calcularem i t’indicarem la quota mensual que hauràs de pagar en funció de les dades que ens aportis.
En cas d’errors o canvis en les dades que has introduït al formulari, podràs cancel·lar la sol·licitud i iniciar-ne una de nova. O bé, quan el gestor es posi en contacte amb tu per tramitar la sol·licitud, podràs comentar-li quines dades vols modificar i nosaltres les modificarem per tu.
Consulta els següents exemples representatius
TAE (taxa anual equivalent): cost total del préstec hipotecari i import total degut pel prestatari, basats en un exemple representatiu de préstec per un import de 150.000,00 euros, una comissió d’obertura del 0,15 %, amb un termini d’amortització de 25 anys mitjançant el pagament de 300 quotes constants mensuals (que inclouen capital i interessos) i amb el tipus d’interès que s’indica a continuació:
HIPOTECA DE TIPUS FIX A 25 ANYS
(1) Complint tots els requisits per obtenir la bonificació màxima del tipus d’interès:
TAE amb bonificació màxima: 3,99 % (3) Per a nòmines a partir de 2.000 €.
- Tipus d’interès nominal anual: (T.I.N.): Fix els 6 primers mesos: 3,05 %. Fix posteriorment: 3,00 %. Aquest TIN es pot obtenir amb altres combinacions de productes/serveis contractats diferents dels utilitzats per Unicaja en el càlcul de l’exemple.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota primers sis mesos: 715,38 €. Posterior: 711,54 €. Excepte l’última quota, que és de 709,58 €.
- Import total degut: 234.809,83 €. Interessos totals: 63.483,08 €. Cost total del préstec hipotecari: 84.809,83 €.
Exemple de productes, seleccionats per Unicaja, que es poden contractar de manera combinada per assolir el tipus d’interès bonificat (TIN), amb els quals s’ha fet el càlcul de la TAE amb bonificació màxima: Nòmina domiciliada a partir de 2.000 euros nets al mes. Consum en targeta de crèdit per import d'almenys 600,00 €, computats en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions del tipus d'interès. Assegurança Llar Protecció. Assegurança de vida Risc 100% associada al préstec. Aportació mínima a un Pla de Pensions del 0,6% sobre el capital pendent, en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions de tipus d'interès.
El compliment de requisits serà comprovat a partir del segon semestre del préstec i, posteriorment, en successives revisions semestrals.
- Despeses anuals a càrrec del client en l’exemple utilitzat, complint tots els requisits: Assegurança Llar Protecció (4): 267,65 €. Assegurança de vida (4): 358,51 €. Aportació de l’0,6 %, semestral, sobre capital pendent al pla de pensions, amb un cost anual de la comissió de gestió i de dipositària de 34,68 €. Comissió manteniment de targeta de crèdit: 48,35 €. Comissió de manteniment del compte a la vista: 120,00 € anuals. Taxació: 372,00 €. Comissió d'obertura: 225€ (aquestes dues últimes despeses només es paguen un cop, en l'obertura).
TAE amb bonificació màxima: 4,19 % (3) per a altres ingressos.
- Tipus d’interès nominal anual (TIN): Fix els 6 primers mesos: 3,25 %. Fix posteriorment: 3,20 %. Aquest TIN es pot obtenir amb altres combinacions de productes/serveis contractats diferents dels utilitzats per Unicaja en el càlcul de l’exemple.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota primer semestre: 731,14 €. Posterior: 727,25 €. Excepte l’última quota, que és de 726,77 €.
- Import total degut: 239.524,61 €. Interessos totals: 68.197,86 €. Cost total del préstec hipotecari: 89.524,61 €.
Exemple de productes, seleccionats per Unicaja, que es poden contractar de manera combinada per assolir el tipus d’interès bonificat (TIN), amb els quals s’ha fet el càlcul de la TAE amb bonificació màxima: Nòmina domiciliada a partir de 600 € nets al mes i inferior a 2.000 €. Consum en targeta de crèdit per import d'almenys 600,00 €, computats en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions del tipus d'interès. Assegurança Llar Protecció. Assegurança de vida Risc 100% associada al préstec. Aportació mínima a un Pla de Pensions del 0,6%, sobre el capital pendent en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions de tipus d'interès.
El compliment dels requisits es comprovarà a partir del segon semestre del préstec i, posteriorment, en revisions semestrals successives.
- Despeses anuals a càrrec del client en l’exemple utilitzat, complint tots els requisits: Assegurança Llar Protecció (4): 267,65 €. Assegurança de vida (4): 358,51 €. Aportació de l’0,6 %, semestral, sobre capital pendent al pla de pensions, amb un cost anual de la comissió de gestió i de dipositària de 34,68 €. Comissió manteniment de targeta de crèdit: 48,35 €. Comissió de manteniment del compte a la vista: 120,00 € anuals. Taxació: 372,00 €. Comissió d'obertura: 225€ (aquestes dues últimes despeses només es paguen un cop, en l'obertura).
(2) Sense complir els requisits (tipus d’interès no bonificat):
TAE sense bonificació: 4,13 % (3) Per a nòmines a partir de 2.000 €.
- Tipus d’interès nominal anual:(T.I.N.): Fix els 6 primers mesos: 3,05 %. Fix posteriorment: 4,00 %.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota el primer semestre: 715,38 €. Posterior: 790,64 €. Excepte l’última quota, que és de 789,69 €.
- Import total degut: 238.861,74 €. Interessos totals: 86.739,49 €. Cost total del préstec hipotecari: 88.861,74 €.
- Despeses anuals a càrrec del client sense complir els requisits: Assegurança de danys (5): 61,01 €. Comissió de manteniment del compte a la vista destinada únicament al pagament del préstec: 0,00 €. Taxació: 372,00 €. Comissió d'obertura: 225€ (aquestes dues últimes despeses només es paguen un cop, en l'obertura).
TAE sense bonificació: 4,34 % (3) per a altres ingressos.
- Tipus d’interès nominal anual (TIN): Fix els 6 primers mesos: 3,25 %. Fix posteriorment: 4,20 %.
- Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/01/2026. Quota el primer semestre: 731,14 €. Posterior: 807,31 €. Excepte l’última quota, que és de 807,56 €.
- Import total degut: 243.858,48 €. Interessos totals: 91.736,23 €. Cost total del préstec hipotecari: 93.858,48 €.
- Despeses anuals a càrrec del client sense complir els requisits: Assegurança de danys (5): 61,01 €. Comissió de manteniment del compte a la vista destinada únicament al pagament del préstec: 0,00 €. Taxació: 372,00 €. Comissió d'obertura: 225€ (aquestes dues últimes despeses només es paguen un cop, en l'obertura).
Fórmula de càlcul de les quotes d’amortització: Les quotes inclouen capital i interessos, i presenten un import constant, fins a la revisió del tipus d’interès.
Per al càlcul de les quotes s’ha utilitzat el mètode d’amortització francès, un sistema d’amortització en quotes constants en el qual durant els primers anys es paga una major quantitat d’interessos que de capital i en els últims anys es paga més capital que interessos. La fórmula per a calcular l’import de les quotes és la següent:
Els valors que apareixen en la fórmula tenen aquest significat:
“R”: quota que cal pagar mensualment
“C”: quantitat nominal del préstec, principal (en el cas de sense complir requisits seria el capital pendent d’amortitzar en cada moment).
“n”: nombre de quotes. A partir de la revisió de l’interès es calcularien sobre la part pendent.
“r”: índex del producte (∏)
“s”: índex del sumatori (∑).
“pr”: dies de meritació d’interessos en el període de liquidació d’interessos per al qual es calcula la quota (pot prendre els valors 28, 29, 30 o 31 depenent del mes).
“i”: tipus d’interès anual nominal que resulti aplicable en el període d’interès de què es tracti, expressat en tant per un.
La fórmula aplicable per al càlcul dels interessos d’aquest préstec serà la següent: Capital pendent multiplicat pel TIN (en tant per cent) i temps, dividit per 365. En aquesta fórmula es considera que el capital és és saldo de capital; el TIN, el tipus d’interès nominal anual; i el temps, el nombre de dies naturals depenent del mes calculat (28, 29, 30 o 31).
L’amortització del principal és igual a la quota menys els interessos.
(3) La TAE indicada es va calcular el 5 de desembre de 2025, amb els TIN i les despeses indicades, a càrrec del client, considerant que no es produeix cap cancel·lació anticipada, ni parcial ni total, al llarg de tota la durada del préstec. Quotes mensuals de capital i interessos.
A causa de l’existència de comissions fixes de manteniment del compte i, si escau, de la targeta de crèdit, la TAE pot variar segons l’import i el termini concedits. L’edat dels titulars més el termini del préstec no pot superar els 75 anys per a primera residència o els 70 per a segona residència.
Import des de 50.000 euros i termini des de 8 anys.
En cas de reembossament o amortització anticipada total o parcial del préstec durant els 10 primers anys de vigència del contracte de préstec o des del dia que resulta aplicable el tipus fix, s’estableix una compensació a favor del prestador que no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que pugui patir el prestador, amb el límit del 2 % del capital reembossat anticipadament. En cas de reembossament o amortització anticipada total o parcial del préstec des del final del període assenyalat anteriorment fins al final de la vida del préstec, s’estableix una compensació a favor del prestador que no podrà excedir l’import de la pèrdua financera que pugui patir el prestador, amb el límit de l’1,5 % del capital reembossat anticipadament.
(4) Prima anual de l’assegurança Llar Protecció calculada per a un pis de 80 m2 sense contingut, capital continent 64.000,00 €, prima anual de l’assegurança de vida associada al préstec calculada per a una persona de 30 anys. Aquestes assegurances es podran contractar amb la companyia que triï el client. Tanmateix, la contractació de les dues assegurances s’ha de fer necessàriament amb la intermediació d’Unicaja, a fi de poder beneficiar-se del tipus d’interès bonificat, sempre que es compleixin els requisits. Les primes d’assegurança s’actualitzaran anualment segons el que s’estableix en les condicions particulars de la pòlissa.
(5) Prima anual d’assegurança de danys (assegurança d’incendis i responsabilitat civil) calculada per a un pis de 90 m2, sense contingut, capital continent 72.000,00 €. Aquesta assegurança es podrà contractar amb la companyia que triï el client.
La part prestadora respondrà davant d’Unicaja pel pagament del préstec no només amb el seu habitatge, sinó amb tots els seus béns presents i futurs. Pot ser que perdis el teu habitatge si no fas els pagaments puntualment. En cas que en el préstec intervinguin avaladors, aquests també respondran amb tots els seus béns presents i futurs.