Hipoteca Mixta

TAE variable (taxa anual equivalent): cost total del préstec hipotecari i import total degut pel prestatari, basats en un exemple representatiu de préstec per un import de 150.000,00 euros, amb comissió d’obertura del 0,15 %, amb un termini d’amortització de 25 anys mitjançant el pagament de 300 quotes constants mensuals (que inclouen capital i interessos) i amb el tipus d’interès que s’indica a continuació:

HIPOTECA TIPUS D’INTERÈS MIXT 25 ANYS

(1) Complint tots els requisits per obtenir la bonificació màxima del tipus d’interès:

TAE variable amb bonificació màxima: 3,95 % (3). Per a nòmines a partir de 2.000 €.

Aquesta TAE variable s’ha calculat d’acord amb el que estableix la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.

• Tipus d’interès nominal anual (TIN): fix primers deu anys amb bonificació: 2,85%. Variable: euríbor a un any +0,95% (revisions semestrals). L’últim valor de l’euríbor a un any publicat al BOE amb data 02/01/2026 és 2,27%. El tipus d’interès resultant de la suma d’aquest valor més el diferencial abans indicat és 3,22%. Aquest TIN es pot obtenir amb altres combinacions de productes/serveis contractats diferents dels utilitzats per Unicaja en el càlcul de l’exemple.
  
• Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: ‎05/02/2026. Quota primers deu anys: 699,77 €. Posterior: 717,89 €. Excepte l’última quota, que és de 717,49 €. A partir de la finalització del període a tipus fix per al càlcul de les quotes, els interessos totals, el cost total i l’import total degut, s’ha aplicat el tipus deutor més alt entre el tipus fix inicial i l’índex de referència (euríbor a un any amb publicació mensual al BOE) més el diferencial; per això, les quotes s’han calculat tenint en compte el TIN del 3,22%. Tanmateix, t’informem que a partir de la finalització del període a tipus fix, ’import de les quotes pot variar segons el tipus d’interès variable que correspongui aplicar.
  
• Import total degut: 234.518,95 €. Interessos totals: 63.192,20 €. Cost total del préstec hipotecari: 84.518,95 €.

Exemple de productes seleccionats per Unicaja, que es poden contractar de manera combinada per assolir el tipus d’interès bonificat (TIN), amb els quals s’ha fet el càlcul de la TAE variable amb bonificació màxima:

Nòmina domiciliada a partir de 2.000 euros nets al mes. Consum en targeta de crèdit per import de, almenys, 600 €, computats en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions del tipus d'interès i en l'obertura del préstec Segur Llar protecció. Assegurança de Vida Risc 100% associat a préstec. Aportació mínima a un Pla de Pensions del 0,6%, sobre el capital pendent, en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions de tipus d'interès i en l'obertura del préstec.

El compliment dels requisits es comprovarà des de l’obertura del préstec i, posteriorment, en revisions semestrals successives.

• Despeses anuals a càrrec del client en l’exemple utilitzat, complint tots els requisits: Assegurança Llar Protecció(4): 267,65 €. Assegurança de vida(4): 358,51 €. Aportació de l’0,6 % semestral sobre capital pendent al pla de pensions, sent el cost de la comissió de gestió i de dipositaria de 34,68 €. Comissió manteniment targeta de crèdit: 48,35 €. Comissió manteniment compta a la vista: 120,00 € anuals. Taxació: 372,00 €. Comissió d'obertura: 225 €. (aquestes dues últimes despeses només es paguen una vegada en l'obertura).
  
  

TAE variable amb bonificació màxima: 4,10% (3). Per a altres ingressos.

Aquesta TAE variable s’ha calculat d’acord amb el que estableix la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.

• Tipus d’interès nominal anual (TIN): fix primers deu anys amb bonificació: 3,05%. Variable: euríbor a un any +1,00% (revisions semestrals). L’últim valor de l’euríbor a un any publicat al BOE amb data 02/01/2026 és 2,27%. El tipus d’interès resultant de la suma d’aquest valor més el diferencial abans indicat és 3,27%. Aquest TIN es pot obtenir amb altres combinacions de productes/serveis contractats diferents dels utilitzats per Unicaja en el càlcul de l’exemple.
  
• Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/02/2026. Quota primers deu anys: 715,34 €. Posterior: 726,19 €. Excepte l’última quota, que és de 725,17 €. A partir de la finalització del període a tipus fix per al càlcul de les quotes, els interessos totals, el cost total i l’import total degut, s’ha aplicat el tipus deutor més alt entre el tipus fix inicial i l’índex de referència (euríbor a un any amb publicació mensual al BOE) més el diferencial; per això, les quotes s’han calculat tenint en compte el TIN del 3,27%. Tanmateix, t’informem que a partir de la finalització del període a tipus fix, ’import de les quotes pot variar segons el tipus d’interès variable que correspongui aplicar.
  
• Import total degut: 237.880,73 €. Interessos totals: 66.553,98 €. Cost total del préstec hipotecari: 87.880,73 €.

Exemple de productes seleccionats per Unicaja, que es poden contractar de manera combinada per assolir el tipus d’interès bonificat (TIN), amb els quals s’ha fet el càlcul de la TAE variable amb bonificació màxima:

Nòmina domiciliada a partir de 600 € nets al mes i inferior a 2.000 €. Consum en targeta de crèdit per un import d’almenys 600 €, computats en els sis mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions del tipus d’interès i en l’obertura del préstec. Segur Llar protecció. Assegurança de Vida Risc 100% associat a préstec. Aportació mínima a un Pla de Pensions del 0,6%, sobre el capital pendent, en els 6 mesos anteriors a cada data de revisió semestral de les bonificacions de tipus d'interès i en l'obertura del préstec.

El compliment dels requisits es comprovarà des de l’obertura del préstec i, posteriorment, en revisions semestrals successives.

• Despeses anuals a càrrec del client en l’exemple utilitzat, complint tots els requisits: Assegurança Llar Protecció(4): 267,65 €. Assegurança de vida(4): 358,51 €. Aportació del 0,6% semestral sobre capital pendent, a pla de pensions, sent el cost de la comissió de gestió i de dipositaria de 34,68 €. Comissió manteniment targeta de crèdit: 48,35 €. Comissió manteniment compta a la vista: 120,00 € anuals. Taxació: 372,00 €. Comissió d'obertura: 225 €. (aquestes dues últimes despeses només es paguen una vegada en l'obertura).

(2) Sense complir els requisits (tipus d’interès no bonificat):

TAE variable sense bonificació: 4,14% (3). Per a nòmines a partir de 2.000 €.

Aquesta TAE variable s’ha calculat d’acord amb el que estableix la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.

• Tipus d’interès nominal anual (TIN): fix primers deu anys sense bonificació: 3,85%. variable euríbor a un any +1,95% (revisions semestrals). L’últim valor de l’euríbor a un any publicat al BOE amb data 02/01/2026 és 2,27%. El tipus d’interès resultant de la suma d’aquest valor més el diferencial abans indicat és 4,22%.
  
• Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/02/2026. Quota primers deu anys: 779,53 €. Posterior: 799,15 €. Excepte l’última quota, que és de 799,25 €. A partir de la finalització del període a tipus fix per al càlcul de les quotes, els interessos totals, el cost total i l’import total degut, s’ha aplicat el tipus deutor més alt entre el tipus fix inicial i l’índex de referència (euríbor a un any amb publicació mensual al BOE) més el diferencial; per això, les quotes s’han calculat tenint en compte el TIN del 4,22%. Tanmateix, t’informem que a partir de la finalització del període a tipus fix, l’import de les quotes pot variar segons el tipus d’interès variable que correspongui aplicar.
  
• Import total degut: 239.512,95 €. Interessos totals: 87.390,70 €. Cost total del préstec hipotecari: 89.512,95 €.
• Despeses anuals, sense complir els requisits (tipus d’interès no bonificat): Assegurança de danys(5): 61,01 €. Comissió de manteniment del compte a la vista destinada únicament al pagament del préstec: 0,00 € Taxació: 372,00 €. Comissió d’obertura: 225 €. (aquestes dues últimes despeses només es paguen una vegada, en el moment de l’obertura).

TAE variable sense bonificació: 4,30% (3). Per a altres ingressos.

Aquesta TAE variable s’ha calculat d’acord amb el que estableix la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.

• Tipus d’interès nominal anual (TIN): fix primers deu anys sense bonificació: 4,05%. variable euríbor a un any +2,00% (revisions semestrals). L’últim valor de l’euríbor a un any publicat al BOE amb data 02/01/2026 és 2,27%. El tipus d’interès resultant de la suma d’aquest valor més el diferencial abans indicat és 4,27%.
  
• Nombre de quotes mensuals: 300. Data del primer càrrec de la quota mensual: 05/02/2026. Quota primers deu anys: 796,06 €. Posterior: 807,80 €. Excepte l’última quota, que és de 808,05 €. A partir de la finalització del període a tipus fix per al càlcul de les quotes, els interessos totals, el cost total i l’import total degut, s’ha aplicat el tipus deutor més alt entre el tipus fix inicial i l’índex de referència (euríbor a un any amb publicació mensual al BOE) més el diferencial; per això, les quotes s’han calculat tenint en compte el TIN del 4,27%. Tanmateix, t’informem que a partir de la finalització del període a tipus fix, l’import de les quotes pot variar segons el tipus d’interès variable que correspongui aplicar.
  
• Import total degut: 243.053,70 €. Interessos totals: 90.931,45 €. Cost total del préstec hipotecari: 93.053,7 €.
• Despeses anuals, sense complir els requisits (tipus d’interès no bonificat): Assegurança de danys(5): 61,01 €. Comissió de manteniment del compte a la vista destinada únicament al pagament del préstec: 0,00 € Taxació: 372,00 €. Comissió d’obertura: 225 €. (aquestes dues últimes despeses només es paguen una vegada, en el moment de l’obertura).

Fórmula de càlcul de les quotes d’amortització: Les quotes inclouen capital i interessos, i presenten un import constant, fins a la revisió del tipus d’interès.

Per al càlcul de les quotes s’ha utilitzat el mètode d’amortització francès, un sistema d’amortització en quotes constants en el qual durant els primers anys es paga una major quantitat d’interessos que de capital i en els últims anys es paga més capital que interessos. La  fórmula per a calcular l’import de les quotes és la següent:

Els valors que apareixen en la fórmula tenen aquest significat:
“R”: quota que cal pagar mensualment
“C”:  quantitat nominal del préstec, principal (en el cas de sense complir requisits seria el capital pendent d’amortitzar en cada moment).
“n”: nombre de quotes. A partir de la revisió de l’interès es calcularien sobre la part pendent.
“r”: índex del producte (∏)
“s”: índex del sumatori (∑).
“pr”: dies de meritació d’interessos en el període de liquidació d’interessos per al qual es calcula la quota (pot prendre els valors 28, 29, 30 o 31 depenent del mes).
“i”: tipus d’interès anual nominal que resulti aplicable en el període d’interès de què es tracti, expressat en tant per un.
La fórmula aplicable per al càlcul dels interessos d’aquest préstec serà la següent: Capital pendent multiplicat pel TIN (en tant per cent) i temps, dividit per 365. En aquesta fórmula es considera que el capital és és saldo de capital; el TIN, el tipus d’interès nominal anual; i el temps, el nombre de dies naturals depenent del mes calculat (28, 29, 30 o 31).
L’amortització del principal és igual a la quota menys els interessos.

(3) La TAE Variable indicada està calculada el 05/01/2026, amb els T.I.N. i despeses indicades, a càrrec del client, considerant que no es produeix cap cancel·lació anticipada, ni parcial ni total, al llarg de tota la durada del préstec i sota la hipòtesi que l'índex de referència no varia, per tant, variarà amb les revisions del tipus d'interès.

Quotes mensuals de capital i interessos. A causa de l'existència de comissions fixes de manteniment del compte, i, si és el cas, de la targeta de crèdit, la TAE Variable pot variar segons l'import i termini concedit. L'edat dels titulars més el termini del préstec no podrà superar els 75 anys per a primera residència o 70 anys per a segona residència. Import des de 50.000 euros i termini des de 8 anys.

En cas de reemborsament o amortització anticipada total o parcial del préstec durant els deu primers anys de vigència del contracte de préstec, es podrà establir una compensació o comissió a favor del prestador que no podrà excedir de l'import de la pèrdua financera que pogués sofrir el prestador, amb el límit del 2% del capital reemborsat anticipadament.

(4) Prima anual de l’assegurança Llar Protecció calculada per a un pis de 90 m2 sense contingut, capital continent 64.000,00 €, prima anual de l’assegurança de vida associada al préstec calculada per a una persona de 30 anys. Aquestes assegurances es podran contractar amb la companyia que triï el client. Tanmateix, la contractació de les dues assegurances s’ha de fer necessàriament amb la intermediació d’Unicaja, a fi de poder beneficiar-se del tipus d’interès bonificat, sempre que es compleixin els requisits. Les primes d’assegurança s’actualitzaran anualment segons el que s’estableix en les condicions particulars de la pòlissa.

(5) Prima anual d’assegurança de danys (assegurança d’incendis i responsabilitat civil) calculada per a un pis de 90 m2, sense contingut, capital continent 72.000,00 €. Aquesta assegurança es podrà contractar amb la companyia que triï el client.

La part prestadora respondrà davant d’Unicaja pel pagament del préstec no només amb el seu habitatge, sinó amb tots els seus béns presents i futurs. Pot ser que perdis el teu habitatge si no fas els pagaments puntualment. En cas que en el préstec intervinguin avaladors, aquests també respondran amb tots els seus béns presents i futurs.